鰂魚涌海裕街住宅項目城規周五闖關 [香港經濟日報] 2026年7月9日

鰂魚涌海裕街地盤早前獲私募基金申請興建住宅及文化表演場館，規劃署不反對改劃用途方向，但認為住宅佔比太高，建議限制在5成以下，明日（10日）城規會闖關。

該項目原本由太平協和所持有，過往曾經計劃興建商廈及酒店，惟接手的私募基金安博凱（MBK Partners）早前向城規會提交新方案，建議作文化娛樂場所、露天飲食設施及住宅發展，總樓面42.5萬平方呎，包括興建3幢住宅，介乎189至225伙，另設1幢大型文化場館。

恒地位元朗錦壆路地 申寬地積比

規劃署方面認為，擬議的文化、休閒、旅遊和商業元素，連同海濱長廊、廣場及公眾空間，整體上與規劃意向相符，加入住宅作第二欄用途，日後再透過申請規劃許可詳細審視，做法可行，不過當局認為，住宅樓面約佔總樓面面積67%，而文化、旅遊和娛樂用途只佔約三成，並非住宅輔助文化旅遊，而是由住宅主導。當局建議設下限制，住宅總樓面不得超過一半。

另外，恒地 （00012） 等申請改劃元朗錦壆路地盤用途，以放寬地積比率至1.5倍，興建花園式屋苑，提供約1,303伙。規劃署認為，地盤周邊已出現一系列新發展，包括新田科技城及北環線等，周邊規劃環境正由低密度鄉郊過渡至更高密度的中層住宅與新發展地帶，故此認為申請方案可以接受，但日後需要在大綱圖內加入地積比率、建築高度等詳細限制。

另外，大埔安富道2至8金富樓地下至2樓，前身為大埔禮賢會幼稚園分校，申請改裝為酒店用途，以用作學生宿舍，提供38間房間，亦獲規劃署表示不反對。