鰂魚涌大型住宅地盤將標售 市值45億 雅居樂早年收購及後淪銀主盤[香港經濟日報] 2026年7月29日

港島大型地皮難求，消息指，由本地財團持有的鰂魚涌柏架山道前公務員合作社住宅地盤，將進行標售，可重建44.8萬呎樓面，將連同補地價，市場估值約45億元。

市場消息稱，英皇道992至998號及柏架山道2至16號，前身為公務員合作社，並由雅居樂集團早年併購地盤。惟相關物業早年淪銀主盤，去年由債權人以12億元購入。消息稱，業主將委託兩間測量師行，於市場放售地盤，市值約45億元。

雅居樂早年併購 後淪銀主盤

地盤面積約5萬平方呎，最高可建樓面面積約448,000平方呎，於2022年已獲城規會批准重建2幢住宅，提供約592伙，故具一定規模。消息指，若有新買家落實承接，業主將為項目補地價，整個項目料市值約45億元，每呎樓面地價約1萬餘元。兩年前，接管人邀請財團遞交發展意向書，地皮指引價不少於35億元（計入補地價金額），即每平方呎樓面地價約7,800元。

翻查資料，上述地盤由內房雅居樂持有，該集團早於2017年起展開上述地盤收購，其中，鰂魚涌英皇道992至998號全數業權，於2017年12月以約4億元購入，而柏架山道地盤則分別透過私人併購及強拍渠道統一業權。雅居樂2022年中曾就上述地盤向外融資，獲王聰德、楊世杭及獨立第三方夾層貸款人，承借不超過8.9億元的夾層融資。

港島區對上一宗大手買賣，為北角台全幢住宅，物業位於北角臺1號，樓高22層的住宅大廈，涉約168伙。業主今年4月推出市場招標，最終華懋成功以逾19億元購入。若以地盤面積約2.3萬平方呎計，樓面約18萬平方呎，每平方呎樓面地價約1.1萬元。