鰂魚涌大型住宅地盤45億售出 近年最大手 雅居樂早年收購及後淪銀主盤 [香港經濟日報] 2026-08-19

港島大型地皮難求，由本地財團持有的鰂魚涌柏架山道前公務員合作社住宅地盤，早前部署招標出售，最終以約45億元售出。消息指，料以會德豐地產或有關人士奪得地皮呼聲較高。

消息稱，英皇道992至998號及柏架山道2至16號，前身為公務員合作社，並由雅居樂集團早年併購地盤。惟相關物業早年淪銀主盤，去年由債權人以12億元購入。消息稱，業主原將委託兩間測量師行於市場放售地盤，據悉有多間發展商入標，並與業主洽商，消息指最終以約45億元承接。

業主之一培新地產接受查詢時，指現有業主積極物色新買家，透過招標方式洽談中。

可建樓面近45萬呎 供592伙

按成交價，為近年私人市場最大額住宅地盤買賣。對上一宗私人住宅地盤及屋地成交，為2023年周大福及內房等斥近50億元，購入山頂馬己仙峽道30至38號地皮。

市場消息透露，是次有多路財團競投柏架山道地皮，而消息稱以會德豐地產奪得地皮機會最高。翻查資料，該集團去年亦有推售港島新盤，涉及灣仔SPRING GARDEN，當中特色單位成交呎價高達38,511元。

柏架山道地盤面積約5萬平方呎，最高可建樓面面積約448,000平方呎，於2022年已獲城規會批准重建2幢住宅，提供約592伙，故具一定規模。

業主將為項目補地價，整個項目料市值約45億元，每呎樓面地價約1萬餘元。兩年前，接管人邀請財團遞交發展意向書，地皮指引價不少於35億元（計入補地價金額），即每平方呎樓面地價約7,800元。

雅居樂早年收購 後淪銀主盤

翻查資料，上述地盤由內房雅居樂持有，該集團早於2017年起展開上述地盤收購，其中，鰂魚涌英皇道992至998號全數業權，於2017年12月以約4億元購入，而柏架山道地盤則分別透過私人併購及強拍渠道統一業權。雅居樂2022年中曾就上述地盤向外融資，獲王聰德、楊世杭及獨立第三方夾層貸款人，承借不超過8.9億元的夾層融資。

樓市近一年轉好，發展商紛吸納土地儲備，港島對上一宗成交為6月，華懋以逾19億元購入北角臺1號全幢住宅大廈「北角台」。該物業樓高22層、可建樓面約18萬平方呎，每呎樓面地價約1.05萬至1.1萬元。