鰂魚涌「老香港」地放售 估值40億 [香港經濟日報] 2022-04-26

港島區商業地皮罕有，太平協和旗下鰂魚涌海裕街臨海地皮，現由接管人委託測量師行進行放售。該地皮經換地及補地價後，可重建成40萬平方呎商業樓面，市場估值約40億元。

世邦魏理仕表示，獲接管人委託，招標出售鰂魚涌海裕街內地段第8590號餘段及內地段第8723號餘段，項目截標日期為2022年7月7日（星期四）中午12時正。

項目原由太平協和持有，去年3月獲通過有關原址換地申請，擬換地後的地盤面積或可達91,838平方呎，經補地價後，或可提供建築面積約400,000平方呎樓面，興建5幢34米至41米（主水平基準以上）的低矮建築物，作為酒店和辦公室用途，平台設4.1萬平方呎的觀景平台。

建行人天橋 接連太古坊

另外，日後建成之後，可興建一條290米長的行人天橋接連至太古坊。

發展局方面回應指，該地皮詳細地契條款及土地補價金額尚未落實，換地程序並未完成。擬在換地後重新批出的地段部分現屬私人土地，部分則屬政府土地。一般而言，私人土地的買賣屬商業考慮，毋須經過政府審批。但有關土地買賣不會亦不可涉及尚未完成換地程序的政府土地。而如果擬進行原址換地的私人土地在業權方面有所變動，政府會與新業權人聯繫，確定新業權人是否有意繼續進行原址換地方案。

據市場人士估計，地皮市值約40億元，每呎樓面地價約1萬元，而日後轉作商廈用途需補地價。

據悉，太平協和主席汪世忠，同時亦為中國地產（01838）主席，而中國地產較早前遭清盤呈請，涉債9億元。翻查資料，2001年太平協和曾提出於該用地上，發展「老香港」文化及旅遊發展計劃，包括3個主題購物區、3間主題酒店、會所及休憩設施、碼頭、主題景點等，惟最終不獲城規會通過。