高力倡調整今季產業用地評分比重 [香港經濟日報] 2024-07-15

政府近日公布今季賣地計劃，僅推1幅住宅官地、1市建局住宅項目及1洪水橋產業用地，高力香港估價及諮詢服務主管周若瑜認為，兩住宅地均有吸引力，相信市場有能力承接，但建議調整前述產業用地的評分比重。

兩宅地將推 料市場有承接力

去年接連有地皮流標，政府近兩季僅推出中小型用地「試水溫」，周若瑜指，雖然目前剩餘貨尾單位或即將入伙單位的數目頗多，但因政府將推出的沙田小瀝源地皮尚算優質，位置及交通方便，附近配套亦頗理想，估計市場有承接力。

政府今季亦推一幅總樓面高達近600萬平方呎的洪水橋產業地，問及現推這幅巨無霸用地是合理做法，她指出、雖然洪水橋用地的規模較大，所需資源都會較多，但一般而言，如果用地用作物流用途，行業使用者亦傾向想購入較大規模用地，所以政府某程度上是配合業界聲音。

而原定於6月底截標的元朗產業地已經推遲至12月截標，該地使用「雙信封制」形式招標，其技術要求較財政方面的高，屬於七三比。對於洪水橋用地同樣採用「雙信封制」招標，她建議政府可考慮價格及非價格要求的比重，或可考慮直接將其技術要求降低，然後直接將該要求放入地契中，反而更注重財務要求。

她又留意到，產業用地主要吸引從事物流的本地內地企業競投，但撇除地價，如要發展用地，成本亦需要約100億元，目前不是很多投資者可以動用資金，故料入標的人數未必太多。