香港測量師學會倡簡化審批縮短發展年期有助提高地價 [香港經濟日報] 2024-01-24

近期賣地頻頻流標，香港測量師學會建議，政府簡化審批程序，縮短發展年期可以降低不確定性及成本，使發展商能以更高價投地，提升地價。

北部都會區屬於未來重點發展項目，政府於《北部都會區行動網領》亦已制定在2027年或之前為所有主要發展項目啟動收地程序的目標，但因受影響人士一般缺乏有關收地程序及補償金額的專業知識，因此學會建議政府應探討如何協助受影響人士，例如建立渠道提供專業服務，在土地徵收過程中更易獲得幫助。

同時，學會建議政府應積極尋求縮短發展時間的方法，包括簡化審批程序，及減少從土地收回到項目完成所需的時間等，達到「提速提量」。縮短發展年期可以降低不確定性及成本，使發展商能以更高價投地，提升地價。

標準金額補價 擴展至農地

土地收回階段方面，政府應考慮將「標準金額」擴展至新界農地，加快補償金發放，及擴大「加強版傳統新市鎮發展模式」，加快私人主導的發展。

至於項目規劃階段方面，學會認為政府應縮短土地租約審批時間，減少審批關卡，尤其是項目地契要求的社福設施的相關審批程序，並審視不同影響評估報告的重要性。而建造工程階段方面，政府應考慮審視如何縮短獲取佔用許可證以及合約完成證明書等工序。

另外，學會對於政府最新建議所降低的強拍門檻幅度表示支持，期望草案可獲立法會通過並實施，加快市區重建步伐。