首幅限呎地流標 發展局：政策續推 [香港經濟日報] 2022-04-27

屯門首幅「限呎地」流標收場，惟發展局強調，將繼續落實「限呎地」政策，改善港人居住質素。業界則認為，流標與限呎無關，相信主要因為投資規模較大，而流標對該區樓價不構成負面影響。

該地皮於上周五截標，僅接獲5份標書，參與競投的主要為本地「大孖沙」，包括新地（00016）、長實（01113）、恒地（00012）、信置（00083）及嘉華（00173）。不過，地政總署昨公布，由於發展商出價未達到政府就該用地所定的底價，所以不接納所收標書。

東涌地去年流標 半年第二宗

翻查資料，對上一幅流標的住宅官地屬於2018年10月山頂文輝道地皮，而計及「一鐵一局」項目，對上一幅流標地皮為去年10月截標的東涌牽引配電站項目，這意味短短近半年內，已經共有兩幅住宅地皮流標收場。

在過去5個財政年度，政府合共就賣地進行超過70次招標，當中6次（計入是次招標）因為標價低於底價而取消有關賣地，其中5次取消的招標涉及4幅商業用地及1幅住宅用地，當中1幅商業地及該幅住宅用地隨後經重新招標後成功售出，其餘3幅商業用地則正進行改劃用作住宅用途。

政府表示，不會就投標者出價的考慮作出揣測，亦認為出價往往視乎各因素，例如投標者如何評估用地的吸引力和市場情況，及其企業情況及發展策略等。發展局發言人指，雖然這次未能成功招標，但政府會繼續將最低單位面積要求落實於所有政府賣地項目、鐵路物業發展項目、市建局項目，及其他涉及換地或契約修訂的私人住宅發展項目，以改善市民的居住空間和回應社會訴求。當局又指，過去很多設有最低單位面積要求的市建局及港鐵項目，均成功招標，並會考慮在適當時候重新出售是次流標用地。

萊坊：本財年住宅地有選擇

會德豐地產主席梁志堅表示，相信發展商是次出價已經「計過數」，出價已考慮項目規模較大、周邊環境、建築成本等因素，又強調加入280平方呎最低單位面積條款與地皮流標完全無關係。他亦認為是次流標對該區的住宅樓價及成交不會構成負面影響。萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明指，由於這幅地的規模較大，附近供應亦都比較多，而且今個財政年度還有多幅住宅地可供發展商考慮，因此發展商可能暫時應採取觀望態度，但相信發展商對後市看法仍然樂觀。

政府今年2月估算2021/22年度私人住宅土地供應合共約2.06萬伙，受今次屯門「限呎地」流標影響，將會損失約2,000伙供應，降至約1.86萬伙，但仍然較政府推地目標的1.29萬伙高出5,700伙或44%，不影響土地供應進度。

上述地皮位於永泰（00369）旗下OMA by the Sea旁邊，佔地約36.3萬平方呎，最高可建樓面總面積約130.6萬平方呎。地皮截標前市場估值介乎72億至90億元，每呎樓面地價約5,500元至6,900元。