首季補地價收入21億按季減4成 [香港經濟日報] 2026-04-16

地政總署公布，2026年度首季錄得21億元補地價，按季跌4成，而2025/26年度全年補地價收入84.6億元，按年升23%，創近3個年度最多。

根據地政總署公布，今年首季註冊了13宗契約修訂及兩宗換地個案，連同10個地段以私人協約方式批出。合共錄得21.07億元補地價收入，相較對上一季的35.7億元，按季下跌4成，並且屬於近3個季度低位。

上季度錄得最大額補地價，屬於由新地 （00016） 投得的港鐵 （00066） 屯門第16區項目第1期，補地價約17.56億元，佔期內補地價總額逾8成；其次則為亞洲聯合基建 （00711） 持有的東涌第49區地皮，補地價1.4億元作住宅發展，每呎樓面補價約1,219元。

至於2025/26年度合計則錄得84.6億元補地價收入，相較對2024/25年度的68.7億元，則按年升23%，屬於自2022/23年度後、近3年度新高；不過相較高峰期（2021/22年度）高達555.1億元補地價，仍然低出85%。

分析相信，隨着樓市回穩，發展商恢復補充土地儲備，除了賣地流標情況大減外，私人項目補地價意慾增加，帶動上年度補地價收入上升。

樓市回暖 料發展商補地價意慾仍高

另外，政府推動北都原址換地計劃，亦促成一部分補地價個案。例如，2025/26年度便錄得多宗北都的補地價個案，恒地 （00012） 及新地旗下洪水橋第34B區項目補地價16.7億元，而億京天水圍站附近的洪水橋第19B區項目則補地價14.3億元，兩者都屬於政府的北都原址換地計劃內的申請。隨着市況回暖，市場相信，今年度補地價情況將維持平穩樂觀。

泓亮諮詢及評估有限公司董事總經理張翹楚指，在樓市回升初期，因為補地價金額調整幅度未必完全捕捉樓價升幅，發展商在這個時期補地意慾較大。而今年情況會否持續，則取決於樓市回暖的趨勢，以及補地價金額升幅會否過快。他相信，短期內發展商補地價意慾仍然高，將會推高今年的補價收入金額。