第2季逾6800伙新盤待推4月9項目率先登場 [香港經濟日報] 2026-04-08

在多個焦點盤開售帶動，首季一手交投沽逾6,300伙，較去年同期約4,414伙，按年增長42%，並超越2019年首季沽約5,567伙，成為2013年一手例實施後，新盤交投量最多的第一季。

而進入第二季後，發展商賣樓步伐未見減慢，估計季內可有約19個全新盤登場，涉及6,852伙，由鐵路盤、市區大型項目，以及超級豪宅均有提供，而4月份估計有逾3,636伙率先登場。

曾為本港收票王的大圍站柏傲莊III，亦重啟銷售，目前約有500伙可發售，主打3房及4房戶型。項目由新世界 （00017） 與港鐵 （00066） 合作發展，於一連5日復活節長假期間，開放現樓示範單位供參觀，錄得逾萬名參觀人次，並於今日（8日）推出首批100伙3房及4房河景單位，以招標形式發售。

新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，示範單位於復活節假期，累計錄得逾萬名參觀人次，有來自九龍、新界各區的家庭，當中亦有本地換樓用家、投資客以及部分港漂專才家庭客，預料假期後將迎來下一個參觀浪潮。項目將會推出首批100伙3房及4房臨河單位，以招標形式發售，今天上載銷售安排。

在正式推售前，已有買家率先偷步入市，包括購入柏傲莊II第5B座62樓A室，實用面積1,305平方呎，屬4房雙套，享開揚山景，連同兩個停車位，以4,933萬元招標售出，呎價37,801元。據了解，買家為內地客，比較各區多個新盤後，最終鍾情於項目的地理位置，交通四通八達，加上設有大型商場，市場上十分罕有。

啟德海灣2期涉逾千伙 短期開價

而可於4月銷售的全新盤中，發展規模最大為啟德海灣2期，提供1,121伙，該盤已開放現樓單位予外界參觀，將短期內公布價單，售價將參考第1期，以及同區跑道區新盤。而同區維港‧灣畔2B期，已搶先於4月首天作標售，首日即沽11伙，吸金逾2.6億元。

同為市區大型項目的紅磡首岸1及3期，亦準備在本月銷售，屬市建局首個採用「小區發展」模式構建的大型重建項目，設有648伙，主打2房及3房，另設特色戶。

荃灣形瑨快上載樓書 本月開售

此外，作為首季賣樓王的新地 （00016） ，最新項目荃灣形瑨亦準備在本月應市，並即將公布樓書及示範單位，該盤設有462伙，備有1房至3房戶，可望吸納同區一帶換樓客源。同系啟德天璽‧海2B期設有140伙，可望在本季推出招標。

另一方面，雖然政府已上調逾億元豪宅物業印花稅，但富豪級買家繼續一擲千金購貨，本季亦不乏豪宅新盤推出，包括九龍半山龍庭里項目第1期，設有73伙，主打大戶，最快可於季內應市。南區豪盤璟南，可望短期內推出單位招標，並已開放現樓供豪客預約參觀，項目設有38伙，全屬海景4房大戶。

至於近期熱銷的將軍澳日出康城海瑅灣I，屬3月新盤銷售冠軍，其第2期已獲批售樓紙，提供1,284伙，屬第二季可銷售項目中，涉及伙數最多，有望承承1期的銷售氣氛，在季內接力登場。

美聯物業高級董事布少明表示，3月一手銷情暢旺，錄得約2,480宗成交創17個月高位，雖然伊朗戰事緊張，但未見影響本港樓市，發展商於本月將照樣開盤，可錄逾2,000宗一手成交。他再指，除非中東局勢急速惡化，否則本季於有多個焦點盤接力銷售下，估計購買力仍可維持，整季可錄5,000宗以上交投。