首7月一手成交1.23萬宗按年價增5成 [香港經濟日報] 2026-08-12

受惠樓市氣氛向好，今年首7個月一手住宅成交價量齊升，共錄得12,347宗成交，成交金額逾1,556億元，創下自一手例實施以來的紀錄新高。

香港置業研究部董事王品弟表示，受貨尾盤成交帶動，今年首7個月一手錄12,347宗成交，較去年同期增加約9.3%，創7年同期新高；成交金額錄約1,556.7億元，較去年同期大增約51.6%，創自一手銷售條例以來的新高。

餘貨盤吸金力強 啟德851宗稱冠

以推售時間劃分，今年首7個月的全新盤錄得6,200宗成交，而於2025年或以前推出的貨尾盤則錄得6,147宗。金額方面，貨尾盤表現明顯跑贏，期內錄約970.3億元，佔整體一手成交金額約62.3%，較全新盤的約586.4億元高出約65.5%。

王品弟指出，貨尾盤成交金額大幅拋離全新盤，主要由於貨尾盤涵蓋較多中高價物業。數據顯示，全新盤逾1,000萬元成交僅錄1,018宗，佔比僅約16.4%；反觀，成交價逾1,000萬元的貨尾盤錄2,723宗成交，佔貨尾盤總成交約44.3%。

其中，啟德以851宗居榜首，佔同類金額貨尾盤成交約31.3%；其次為沙田，錄319宗，佔約11.7%；何文田以267宗排第三，佔約9.8%；香港仔及鴨脷洲（包括黃竹坑）及白石角分別以248宗及131宗成交排第四及五，分別佔約9.1%及約4.8%。