額外地積比計劃9月推加快舊區私人重建 [香港經濟日報] 2026-08-20

為推動舊區重建，發展局下月推出額外地積比率先導計劃，為期5年，7區舊樓重建可獲額外20%免補地價地積比率，可原址或轉化成地價價值，轉移至北都等地區，每呎地價最高7,804元計算。

有關計劃是去年10月施政報告內提出推動舊區重建的創新措施之一，發展局局長甯漢豪指，面對樓齡逾50年樓宇每年增加超過500幢，有必要以創新及大刀闊斧的政策推動市場進行重建，以應對樓宇老化速度遠超市建局和私人市場重建速度的情況。

7區先推 獲額外20%地積比

該先導計劃將下月初實施，為期5年至2031年8月底，率先在西營盤及上環、灣仔、旺角等7個舊區推行，區內樓齡逾50年，地盤面積不少於7,535平方呎的住宅樓宇，重建作住宅用途可獲提供額外20%免補地價的地積比樓面作鼓勵。

有關豁免地積比率須經城規會批准，以及向地政總署修改地契，發展商可選擇原址重建，又或者將該20%地積比轉化成地價價值，用於扣減北都、原址或其他地區的任何土地交易，包括補地價或用於投地。至於有關地價將設限有效期10年，且不可以在市場上轉讓。

至於計算地價價值的方法，則會採用標準金額補地價，例如西營盤及上環、灣仔的每呎地價為7,804元；而旺角、油麻地的每呎地價則為6,503元；荃灣區則為每呎4,274元。

測量師學會前會長林家輝稱，支持有關政策，對加快私人市場參與重建有鼓勵作用，而轉移地積比須城規會審批。他又指，轉移地積比至新界地區對大型發展商較為有用，預計會視乎地價水平，到底是市區還是新界區價值較為吸引，而現時採用標準金額計算相信有助排除市場不確性。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國指，措施對市區已用盡地積比的重建項目幫助最大，現時已經難以有利潤去重建，例如鰂魚涌海景樓、尖沙咀美麗都大廈、重慶大廈等。他又指，理論上原址重建「最着數」，市區樓面地價高過新界。