零議價追價樓市開局樂觀 [香港經濟日報] 2026-02-24

隨着去年樓價終止3連跌後，今年初的數據顯示市場已從低位回升，逐步修復「失地」，樓市上行訊號明顯。

熱賣新盤向隅客 零議價買二手

從買賣雙方近期行為轉向「積極」可見一斑，首先是「零議價」。以近期熱賣的西沙新盤SIERRA SEA，其向隅客積極吸納二手放盤，如第1A期5座中層實用面積422平方呎單位，業主開價660萬元放盤，最終零議價成交。買家曾入票抽籤一手，惟抽籤結果未如理想，決定轉戰二手，並迅速入市。

業主於去年5月以505.6萬元一手買入，持貨約9個月，轉手帳面獲利154.4萬元，升值逾3成。該項目1A及1B期入伙以來，上月錄逾50宗二手成交，2月上半月亦破40宗，料二手交投持續。

其次是「短炒獲利」。二手市場的確頻頻有半新盤業主可止賺離場，事實上，各區舊樓亦有短炒客涉獵，甚至有單位1年內轉手3次，每次賣出單位的業主均可獲利。北角單幢物業建邦大廈中層實用面積288平方呎單位，去年1月以275萬元易手；及至去年4月，持貨3個月已炒高至338萬元，業主帳面獲利63萬元或23%；去年10月，上址再度轉手，作價382萬元，升值13%或44萬元；踏入2026年1月，再以405萬元沽出，該次升值6%至23萬元。如此1年內三度轉手，單位帳面已累升130萬元，升幅達47%。可見在百元印花稅助攻之下，400萬元內的細價樓最為短綫炒家受落。

最後是「追價」。新近有荃灣海之戀優質套3房銀主盤獲多組客爭奪，搶高55萬元，至1,530萬元成交，呎價逼近2萬元。

換樓客搶高55萬 爭優質銀主盤

該單位為6座高層，實用面積771平方呎，由於屬位處前排大單邊，可享汀九橋及日落海景，屬優質景觀盤源，市場罕有。在多組客人爭相還價下，獲一名換樓客迅速加碼兩次共55萬元購入，較銀主原叫價1,475萬元賣高近4%。

而從實際數字來看，中原城市領先指數CCL最新報149.39點，反映受新盤銷情熾熱帶動下，買家入市意慾強勁，二手交投活躍，CCL連升多周共3.29%，為2025年6月中以來首見。

據本報統計，1月份10大屋苑錄約202宗成交，較2024、2025年1月同期交投量分別躍升24%及67%。至於本月正值有農曆新年長假期，二手交投雖然轉靜，惟不少屋苑樓價均持續向上，其中，太古城最新實用呎價1.78萬元，按月暫升12%，主要是有優質單位以理想價易手而拉高均價上升；此外，美孚新邨2月均價又再上升，至呎價1.1萬元水平，擺脫維持5個月呎價1萬元局面。再者，沙田第一城有2房戶以呎價1.6萬元易手，屬近1年高位。此等正因為上述眾多買家的進取行為，而推升二手樓價。

市場相信，長假期以及待明天財政預算案公布後，3月樓市會再度熱鬧起來，屆時一、二手再現旺勢