長沙灣九龍廣場銀主盤4年蝕逾4成 [香港經濟日報] 2025-11-13

近月工商舖銀主盤存量持續上升，銀行加速清貨，市場連錄工廈銀主盤大幅貶值轉手個案。其中，長沙灣九龍廣場一個銀主盤，以370萬元易手，4年樓價蒸發46%。

成交單位為長沙灣青山道九龍廣場高層10室，面積約960平方呎，剛以370萬元易手，呎價約3,854元。資料顯示，原業主2021年以680萬元購入單位，2023年加按借貸，最終淪為銀主盤。

葵涌iPLACE高層 13年貶值51%

據了解，九龍廣場最近一宗二手買賣於今年8月錄得，成交單位正位於上述銀主盤同層比鄰單位，面積525平方呎，成交價248萬元，呎價4,724元，其呎價比銀主盤高約23%，反映銀主以低市價沽貨。

其次，葵涌iPLACE高層02室，面積約342平方呎，原業主早於2012年以約298.4萬元購入，上月底由銀主身份以145萬元易手，呎價4,240元，單位於13年間帳面貶值51%。

據了解，iPLACE屬於葵涌區新型工廈，近期不少單位淪為銀主盤，例如iPLACE低層20室，面積約427平方呎，原於今年5月以154萬元售出，當時呎價低見3,607元，投資者9月份165萬元易手，短炒獲利11萬元。

至於其他工商買賣方面，葵涌打磚坪街ICITY高層20室，面積約422平方呎，日前以260萬元易手，呎價約6,161元。原業主2023年以415萬元購入，持貨約2年，帳面蝕讓155萬元，期內貶值37%。

工廈銀主盤續增 10月添8個

事實上，近月工商舖的銀主盤存量持續增加，截至10月24日，前綫代理統計整體銀主盤存量約456個，當中以住宅佔最多約297個，其餘為工商舖及車位，而工廈銀主盤佔約48個，單計10月便新增8個工廈銀主盤。

例如沙田坳背灣街峰達工業大廈低層8室，面積約737平方呎，業主2021年以330萬元購入，期內先後7次向不同財務公司加推借貸，最終淪為銀主盤，現叫價330萬元放盤。