長沙地皮細料可吸中小財團競投 [星島日報] 2022-03-29

　　下年度賣地計畫推出招標的住宅地中有8幅屬滾存用地，2幅位於大嶼山長沙的細型用地，是政府相隔約3年再推出該區用地供應。由於涉及投資額細，相信可以吸引各路大中小財團入標競投。

　　其中規模較大的為東涌道住宅地，位於東涌道對出，鄰近太古地產旗下洋房項目WHITESANDS。上述東涌道住宅地、地盤面積約19.1萬方呎，若以地積比率約0.4倍計，涉及可建總樓面約7.6萬方呎。市場估值約5.73億至6.87億，每方呎樓面地價約7500至9000元。

市場估值逾3.05億

　　另一幅則為海沙徑住宅地，位於滙豐渡假屋對出、鄰近洋房新盤南嶼嵩林以東。地盤面積約10.16萬方呎，以地積比率0.4倍計，涉及可建總樓面約4.06萬方呎，可建總樓面是新財政年度賣地表內最細；綜合市場估值約3.05億至3.66億，每方呎樓面地價約7500至9000元。

　　政府曾於2018/19財政年度成功標售3幅大嶼山長沙住宅地，而對上一幅為2019年2月大嶼山長沙南道地皮，當年由雅居樂副主席陳卓賢及其家族成員以11.3億奪得，每方呎樓面地價約12740元。換言之，是該區相隔約3年再有同類住宅地新供應。而近年區內亦有不少新供應，如遠洋集團發展的海沙徑7號現樓洋房南嶼嵩林，僅提供6幢別墅，面積介乎3730至8016方呎。

相隔約三年再推地

　　華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，由於兩幅用地現時的規劃，以地積比率0.4倍發展，若日後中標財團申請放寬至0.8倍發展，將由樓高2層加至3層。