長實紅磡2項目改劃涉173萬呎樓面 [香港經濟日報] 2024-12-18

面對過去疫情影響，不少發展商積極為旗下酒店變陣，為項目增值，當中長實 （01113） 可謂相當積極，頻為紅磡區酒店申請重建，單計旗下區內改裝及重建項目，涉及總樓面約173萬平方呎。

近年除了恒地 （00012） 踴躍拓展紅磡版圖，長實早年已經在紅磡發展多個指標項目，包括住宅黃埔花園、都會軒、甲廈海濱廣場及酒店等，當中兩所「家庭式酒店」海韻軒及海灣軒，已分別向城規會申請改裝。

海灣軒申改裝被拒

當中海韻軒比鄰理工大學學生宿舍，地盤面積約10.7萬平方呎。長實在去年8月向城規會申請擬將酒店改裝為分層住宅、酒店、商店及服務行業與食肆用途，並擬以地積比率7.18倍發展1,375伙住宅，住用總樓面面積涉約76.8萬平方呎。

項目亦計劃以地積比率約4.22倍發展546間酒店房間，相關總樓面涉約45.2萬平方呎，即整項目總樓面涉約122.1萬平方呎。與2022年提出的舊方案比較，住宅總伙數減9%，酒店房間數目則增約24%。

區內另一臨海酒店海灣軒，亦於去年6月向城規會申請改建約1,665伙住宅，改建後的建築物高度及體積均與現時的相同，以總地積比約5倍計，總樓面約111.5萬平方呎，涉5幢樓高20層的綜合大樓，提供約1,665伙住宅，最低樓層設有零售及餐飲設施，但該方案最終在今年3月遭城規會拒絕，據當時消息指，遭拒主因是申請人所提交的大綱圖及住宅間隔圖相當初步，未必足以解釋重建後較維持現有酒店用途理想。

事實上，酒店過去曾獲屋宇署批出建築圖則，獲准重建為2幢約15層高的雙子式商廈，總樓面面積料涉逾百萬平方呎。

即使海灣軒改裝方案遭拒絕，但如海韻軒的申請最後獲城規會批准，區內將新增逾千伙住宅。

除住宅項目，同系鶴園街13號項目（前身為康力投資大廈）早前則獲批重建為2座31層高的商廈，將採雙塔式設計，以發展為商店、辦公室、食肆等用途，以地積比率近12.8倍計，總樓面佔約50.9萬平方呎。據發展商以往透露，項目料於明年落成。

此外，規劃至少逾20年、由中旅持有的中旅協記貨倉及中旅貨運物流中心（俗稱協記3倉）亦計劃發展成一個綜合商業群，後者已於2020年獲屋宇署批准興建26層高酒店，總樓面涉約22.8萬平方呎，前者的協記1倉及2倉重建為商廈，提供約38萬平方呎樓面。