錦上路站2期項目信置財團投得 [香港經濟日報] 2026-04-22

錦上路站第2期項目吸引8組財團爭奪，港鐵 （00066） 昨公布，由「樓市大好友」信置 （00083） 組成的財團奪得，並取得商場擁有權，總投資額130億元。信置1年內奪3幅住宅地，涉逾2,500伙（見另文）。

錦上路站第2期項目在本周一（20日）截標，共獲得8組財團競投，以本地大型發展商為主，最終由信置、中國海外 （00688） 、招商局置地 （00978） 及鷹君 （00041） 組成的財團突圍而出，成功投得。

同時取得項目商場擁有權

對於投得項目，信置指將進一步鞏固集團於北部都會區的策略布局，集團主席黃永光指，錦上路站第2期是北都重點核心項目之一，未來北都將建設成國際創新科技產業基地，潛力無限。集團對國家及香港的前景充滿信心，計劃總投資額逾130億元，興建優質住宅項目。

中國海外地產董事總經理游偉光指，錦上路站是重要的樞紐站，6站內即可直達羅湖、皇崗及落馬洲3大口岸，體現項目之地利優勢；鷹君則指，項目比鄰港鐵錦上路站，享有屯馬綫及未來北環綫的雙綫交通優勢，發展潛力優厚。

值得注意的是，港鐵今次為發展商提供「A、B餐」選擇，容許提交由發展商一併持有商場擁有權，或是由港鐵以16億元回購商場的選擇，最終信置牽頭財團以取得商場擁有權方案投得項目。

業界：商場助增樓盤吸引力

分析相信，奪得錦上路站第2期的合資財團，有兩間發展商（信置、中國海外）同屬第1期項目的發展商，擁有協同效益。營運商場投資大、回報期相對較長，對於未來10年面對龐大資本開支的港鐵而言，連同商場擁有權的方案亦相信較為吸引。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國指，大型住宅項目並擁有鐵路支援，屬於本港買家喜歡的物業類型，發展商競投亦較進取。他又指，相信港鐵審批標書主要考慮入標價，未必特別傾向哪一個方案，並認為項目商場上蓋屬於大型住宅，營運風險不會太高，而與住宅部分亦有協同效益，有助增加樓盤吸引力。

項目比鄰第1期項目柏瓏，屬於商住綜合發展，包括逾76萬平方呎的住宅樓面，可提供約1,290伙，以及一個44萬平方呎的商場，市場估值約36億至72億元，即每平方呎樓面地價約3,000至6,000元。