配合北都發展僅推元朗產業地 [香港經濟日報] 2024-01-05

政府於今季只推一幅元朗創新園的產業用地，由原本數幅用地合併成一幅推出，總樓面逾170萬平方呎，市場估值約26.1億至43.5億元，每呎樓面地價約1,500至2,500元。

市場估值約26億至44億

該用地位於元朗創新園，擬將發展多層現代產業大樓，除了推動產業發展外，亦希望使用較有土地效益方式為棕地作業提供發展空間。而用地亦設特別要求，賣地條款將會要求發展商將用地不少於3成的樓面面積移交政府，以便當局以較優惠的租金，出租給受政府發展影響的棕地業務經營者。

當局最終在8月底就包括上述用地共5幅多層現代產業大樓用地接獲10份意向書，確認方案可行，是次亦順應主流市場意見，將數幅較小的工業用地合併，成為前述一幅較大的用地，此做法希望增加成本效益，正準備招標細節。

普縉總監（估值及諮詢）李雋傑指，根據當初意向書初步條款，該地條款比較嚴格，但仍有實際用家在意向會上表示興趣，當中不少屬內地企業。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，政府是次推出工業地的主因是要配合北部都會區發展，而區內有很多地由棕地作業者使用，如要發展北都，政府一定要安置他們，有戰略意義，亦值得推進。