鄧鉅明愉景灣獨立屋9千萬高價沽 [香港經濟日報] 2024-07-23

樓市撤辣後，帶動換樓鏈轉活，優質大單位需求上升，有投資者趁機沽貨。人稱「太子鄧」的太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明，剛以約9,000萬元，沽出愉景灣海蜂徑一幢獨立屋，造價創愉景灣歷史次高。

市場消息透露，愉景灣3期蔚陽海蜂徑單號屋，實用面積4,853平方呎，屬於4房間隔，並連約4,870平方呎獨立花園及1,065平方呎平台，並設有私家泳池，屬區內罕有供應大屋，業主原本叫價1.6億元放盤，議價後以約9,000萬元售出，呎價18,545元，成交價屬屋苑歷來第二貴，比同區全新洋房更貴。區內代理指出，愉景灣不少洋房屬排屋設計，而此洋房坐落單邊，屬於獨立屋，而且三面單邊可望海景，故造價較貴。

呎價18545元 17年賺3320萬

資料顯示，單位由速利有限公司名義持有，公司董事為人稱「太子鄧」的太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明家人，該公司早於2007年以5,680萬元購入上述洋房收租，高峰期月租達25萬元，而是次易手約17年帳面獲利3,320萬元。

據了解，「太子鄧」近期頻頻減持手上物業，例如九龍城獅子石道松林低層單位，實用面積424平方呎，屬於1房間隔，並連約719平方呎平台，鄧氏早於2010年以約567萬元購入，是次易手帳面獲利124萬元離場，期內單位升值22%。

至於其他豪宅成交方面，土地註冊處資料顯示，大埔燕子里海景山莊雙號屋，實用面積2,333平方呎，連約1,302平方呎花園，剛以約4,000萬元易手。