鄧成波家族蝕4成沽長沙灣舊樓 [香港經濟日報] 2024-12-04

鄧成波家族續沽貨減磅，家族剛以約5,180萬沽出長沙灣青山道全幢舊樓。波叔早年收購項目，共涉約9,000萬元，是次家族沽貨料蝕近4,000萬元。

長沙灣青山道錄得全幢舊樓成交，涉及青山道136至138號，現為一幢4層高之商住大廈，地盤面積約為2,093平方呎，地下為商舖物業，1樓至3樓為住宅單位，物業以5,180萬元成交，按該廈可重建總樓面約1.88萬平方呎，每呎樓面地價約2,755元。

翻查資料指，該項目由鄧成波家族持有，波叔早於2018年展開收購，包括以4,380萬元購入青山道136號全幢，其後再收購138號，並集齊業權，整體投資總達約9,000萬元。今年初，該家族委託代理行放售，叫價約8,800萬元，現降價沽貨，持貨6年多轉手，蝕3,820萬元離場，貶值約4成。

鄧成波家族近期繼續沽貨，包括近日連環沽出灣仔尚翹峰地下兩舖位，其中一個面積約313平方呎舖，以約880萬元沽出，連同比鄰舖位以約3,008萬元售出，共套現近4,000萬元。同時間，他亦放售多項物業，包括以3億元放售葵涌嘉慶路12號旭逸雅捷酒店。

德國寶購宏基資本大廈兩層

另外，宏基資本 （02288） 表示，以約1.635億元，售出觀塘海濱道135號宏基資本大廈頂樓兩層27及28樓連8個私家車位，物業每層面積各約12,024平方呎，總建築面積約24,048平方呎，呎價約6,798元，創物業呎價新低。據了解，買家為德國寶（香港）。

翻查資料，是次放售的樓層為宏基資本大廈的最頂兩層，為該廈發展商宏基資本早年重建後作總部自用至今，物業除享有180度維港及郵輪碼頭海景外，間隔亦方正實用，早前以1.8億元放售，如今降價約9%沽出。