邵氏片場重建 補地價高達百億 [Hong Kong Economic Times] 2022-06-14

復星國際（00656）清水灣舊邵氏片場重建早前獲批則，據了解，地政總署開出補地價金額高達百億元，每呎樓面補地價約9,500元，發展商有意就地價金額上訴。

位於科技大學、傲瀧旁邊的邵氏片場，又稱為舊清水灣電視城，佔地面積為84.56萬平方呎，包括7個地段，復星國際先在2014年以15億元向「殼王」陳國強購入其中4個地段，其後再在2016年以9.9億元購入餘下3個地段，成功統一業權，計劃重建成豪宅項目。

邵氏片場重建計劃早在2019年已經獲城規會批出規劃許可，容許重建成為749間豪宅單位及183間酒店客房，早前更獲屋宇署批出建築圖則，但仍有待發展商跟政府落實補地價協議，才能夠展開工程。

批則總樓面約105萬呎

消息指，項目補地價金額預計近百億元，若果落實補地價，將會成為近年最大額的私人發展商補地價個案之一，僅次於西貢十四鄉（涉159億元），有機會超越九龍建業（00034）牛池灣清水灣道35號（96.6億元）、恒地（00012）落禾沙項目（96億元）。

以今年初批出圖則總樓面約105萬平方呎計，每呎補地價約9,500元，相較旁邊大埔仔項目（即傲瀧）2011年每呎6,172元補地價高出5成。據悉，因此發展商方面有意就補地價金額上訴。若果連同復星當年先後以近25億元購入地皮，估計總投資額將會高達200億元。

除了項目獲批補地價外，據綜合市場多方消息指出，復星目前正在市場物色合作夥伴，目標出讓大約50%權益，並跟多個不同財團洽商。跟近年陷入資金鏈斷裂的內房企業不同，復星國際屬於大型綜合型企業，除了房地產之外，更涉及醫藥、資產管理及保險眾多業務，包括擁有新冠肺炎疫苗「復必泰」的大中華區代理權。

復星計劃出讓50%權益

邵氏片場重建計劃規劃逾10年，早在2006年、2014年申請重建，其後古諮會於2015年將整個邵氏片場評為一級歷史建築，2019年復星再為項目申請興建35幢最高約11層的分層住宅，共提供749個分層及獨立屋單位；另改建邵氏大樓為一幢有183間房的酒店，及宿舍提供134個單位。