過節拖慢二手假期後料回升 [香港經濟日報] 2026-02-20

2月雖然承接上月旺勢，但長假期市場轉靜，10大屋苑近日交投回落，成交零星，市場料春節後二手交投會重回正軌。

港島區方面，主要屋苑近一周交投回落，太古城受過年氣氛影響，上半月成交量已明顯減慢，但因有優質單位以理想價易手下，呎價高見2萬元，所以即使成交量暫只有7宗，但呎價仍創高位，實呎均價近1.7萬餘元，按月升幅逾1成，貼近2023年上半年高位。

第一城2房呎價逾1.4萬沽

新界區方面，沙田第一城細2房走勢持續，2房戶以呎價逾1.4萬元易手，單位為36座高層C室，實用307平方呎，向東南，望山景，放盤叫價450萬元，業主象徵式輕微減價10萬元，減幅僅2%，以440萬元成交，呎價14,332元。買家屬用家，趕於新年前入市。而屋苑本月已暫錄14宗成交，呎價約1.3萬元。

至於將軍澳新都城呎價亦保持平隱，2月暫時維持在1.38萬元水平，而同區的天晉II，近日則錄套3房戶零議價成交，單位為1B座高層A室，實用693平方呎，以1,220萬元零議價易手，呎價17,605元。

市場預測，今年樓市有力持續向上，主要受惠息口高位回落並料再降，市場各類購買力料進一步釋放，配以高才通及投資移民等人才計劃引入的住屋需求，以及不少趁樓價回穩而轉租為買的個案，均有利今年樓市加速向上。