運動品牌續擴充月租36萬進駐羅素街 [香港經濟日報] 2025-07-21

運動品牌持續擴充，銅鑼灣羅素街地舖以36萬租出，新租客為休閒運動鞋SKECHERS，取代高級鐘錶店，租金跌35%。

較早前，羅素街50至52號德發大廈地下A舖，面積約1,036平方呎，以每月約36萬元租出，呎租約347元。該舖新租客為休閒鞋品牌SKECHERS，已張貼廣告於舖外，現正進行裝修。該舖位於羅素街正中間地段，面向時代廣場，為區內最核心一綫地段。

同區設數店 搶攻一綫舖助推廣

品牌於銅鑼灣已設有數分店，包括2016年租用銅鑼灣啟超道6號地下及1樓，面積約5,000平方呎舖位，是次租用銅鑼灣一綫地段羅素街，料有助品牌推廣。該品牌近一年連環擴充，包括年初以約50萬元租用旺角西洋菜南街38至40號萬高商業大廈地下至2樓共3層巨舖，面積共4,750平方呎。

翻查資料，上述舖位由英皇地產持有，早於十多年前，便由同系英皇鐘錶珠寶 （00887） 租用，售賣旗下代理不同鐘錶品牌，在零售最高峰時期，該舖月租曾高達186萬元，近年舖位作為百達翡麗（Patek Philippe）專門店，對上月租約55萬元。現SKECHERS租用舖位，租金跌約35%，若與零售高峰期比較，更大跌約8成。

旅客消費模式改變，傳統奢侈品擴充意慾低，反觀運動服裝近年不斷擴充，而近期核心區續錄運動品牌租舖。包括銅鑼灣恩平道54號地下，面積約1,107平方呎，以近60萬元租出，新租客為運動服裝adidas，店舖現正進行裝修。

該舖早年曾由韓國化粧品INNISFREE及藥房租用，兩舖高峰期月租合共逾百萬元，現較高峰期跌約近半。

舖位買賣方面，深水埗長沙灣道132至134號地下連閣樓易手，地下面積約2,937平方呎，閣樓面積約2,655平方呎，合共面積約5,592平方呎，以2,328萬元易手，舖位現由按摩店租用。

舖位曾由東亞銀行持有，2020年銀行以3,510萬元把舖位沽出，上手買家購入作收租。現持貨5年轉手，帳面蝕1,182萬元離場，蝕幅約34%。