逾億元交投 按年跌3成 [香港經濟日報] 2024-06-21

高息下投資氣氛仍一般，據萊坊統計，今年首5個月逾億元成交，按年跌近3成。

萊坊統計指，在高息口環境和各物業庫存積累的情況下，2024年上半年整體投資市場氣氛較弱。從2024年1月至5月，香港投資市場共錄得約225.5億元的交易額（物業價格1億元或以上），較去年同期下跌29%。同期投資市場的交易宗數亦按年下跌27%，僅錄得71宗交易。

就物業類型而言，受一手豪宅及銀主盤需求帶動，住宅物業佔市場交易的51%，預料此板塊將繼續表現良好。零售物業交易金額則緊隨其後，佔市場交易的25%。

隨着零售物業租金及價格有所調整，賣家留意到本地居民北上跨境消費的習慣，為本地零售商舖租金帶來壓力，故願意調整售價。發展用地緊隨其後，佔市場交易10%，

然而，當中只包含尖沙咀香檳大廈一宗強拍賣地個案。如果不計算這宗交易，今年沒有超過1億元的發展用地交易，因為大多數發展商和投資者對增加土地儲備持謹慎態度，擔心現時市場已建成物業庫存較多。

寫字樓交易佔9%

萊坊投資部執行董事林嘯東指，儘管寫字樓空置率高企，寫字樓交易相對穩定，佔市場交易的9%，並於今年首5個月錄得約30億元的成交額，與2023年同期相若。今年工業物業表現較為淡靜，僅佔3%的交易。大型物流設施的買賣受海運物流和本地凍庫需求下跌影響，而現代工業工作室的投資需求也因政府放寬住宅印花稅，包括新住宅印花稅、買家印花稅及額外印花稅，而有所削弱。

展望2024年下半年，他預料投資市場將以用家和私人投資者為主，而大多數私募股權房地產基金和保險資本仍採取觀望態度。