逾7800伙新盤年內入伙紓租盤緊張業界 [香港經濟日報] 2024-07-04

踏入暑期租務旺季，大批內地生來港租樓，各區租盤供應緊張，直接推動住宅租金上升。不過，綜合市場資料，下半年有15個全新盤涉逾7,800伙相繼入伙，若按投資者比例25%至30%計，即市場可有1,900至2,300個租盤供應，相信可緩解租盤緊張壓力。業界人士指出，高才通效應刺激租務需求，相信住宅租金升勢持續。

美聯物業前綫代理統計資料顯示，下半年有15個全新盤相繼收樓入伙，涉及7,832個單位，較今年上半年約5,511伙升42%。若按單位數目計，最大型項目為天水圍YOHO WEST 1期，共有1,393個單位。按樓書資料項目將於本季入伙，惟近日發展商通知代理，項目延長3個月入伙紙期限申請，已獲有關政府部門批准，預期11月可以分批收樓。

若按單位面積計，下半年入伙的項目，絕大部分項目可提供開放式或1房間隔單位，最細面積單位為旺角LARCHWOOD，實用面積181平方呎起；其次為恒地 （00012） 旗下旺角利奧坊．壹隅，項目共有614伙，最細單位184平方呎起，而截至上月中累售約543伙，發展商部署短期收樓。

利奧坊•壹隅21伙放租 最平1.4萬

香港置業區域營業董事蘇國榮透露，利奧坊•壹隅將於短期正式入伙，現時市場有21個單位放租，開放式單位最平叫價1.4萬元；1房單位月租約1.7萬元起。而市場暫錄1宗預租個案，利奧坊．壹隅2座中層N室，實用面積259平方呎，屬於1房間隔，以16,500元租出，呎租約64元，以業主去年購入價602萬元計，租金回報約3.3厘。

值得一提的是，下半年15個入伙盤中，有6個屬於鐵路沿綫項目，租盤相信較受市場歡迎，包括何文田瑜一、錦上路站柏瓏及日出康城凱柏峰等，共涉及3,386個單位。不過，前綫代理透露，上述項目預期年底前後入伙，暫時未有租務放盤。

美聯：實際約2300租盤可供應

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，下半年有7,832個單位入伙，從數字上看屬於相當龐大。不過，若按投資者最高30%計，即市場僅有約2,300個租盤可供應，相信市場絕對有條件吸納。

除了內地生搶租外，政府推出的各項搶人才計劃，持續輸入專才。政府資料顯示，過去18個月透過不同人才計劃，政府接獲逾30萬份申請，當中60%已經批核，有近13萬名人才已來港。由於大部分初來港的人才均以租樓為主，帶動本港租務需求，推升租金。

住宅租盤需求高企，故相信該批下半年入伙盤，不會窒礙現時住宅租金的升勢，預期今年全年住宅租金可有8%升幅，個別內地生搶租劇烈的地區租金升幅可超過1成。

至於樓價方面，布少明認為，雖然整體樓價指數5月開始回落，但是隨着近期租金上升，租金回報變得吸引，相信會有更多租客轉為買樓，若下半年銀行減息，樓價有望轉跌為升。