逸里1號首批50伙折實502萬入場 [香港經濟日報] 2026-10-29

新盤趁市旺出擊，旺角利奧坊最新一期逸里1號昨公布價單，涉及50伙，折實入場價501.8萬元，折實呎價17,988元起，雖然為各期數首批開價最高，但較同系屋苑二手呎價約有7%折讓，將於下月初銷售。

今年樓價持續反彈，據差估署資料，首9個月私樓售價已升9%，在市況向好下，發展商自然更積極推盤，但同時間亦使新盤貨源充足，買家選擇增多，避免客源被搶走，開價仍審慎。

恒地 （00012） 發展的逸里1號，屬利奧坊第6期，首批包括24伙1房及26伙2房，實用面積由273至393平方呎，價單售價由533.9萬至950.9萬元，呎價由19,136至24,273元。

涉1房及2房 折實呎價17988起

是次提供4種付款辦法，並提供最高6%折扣，折實價由501.8萬至893.8萬元，折實呎價由17,988至22,816元，當中24伙1房戶，其折實價均低於600萬元。

當中售價及呎價最低為5樓F室，實用面積279平方呎，1房間隔，折實價501.8萬元，折實呎價17,988元。而2房入場單位為5樓B室，實用面積359平方呎，折實價658萬元，折實呎價18,329元。

同時亦提供優惠按揭付款，買家最高可借85%樓價，首36個月按息為P減1.75厘（P為5厘，實際息率3.25厘），37至60個月為P減1厘（即4厘），其後即為P加1厘（6厘）。

逸里1號首批售價501.8萬元起，屬利奧坊過往各期數中，首批折實入場價最高，而其首批折實呎價17,988至22,816元，相比利奧坊‧首隅（即第5期）的最新二手成交呎價22,000元，目前賣平約7%。若對比2022年4月開價的利奧坊‧壹隅（即第4期），當時其首批折實呎價22,745至26,790元，現時則賣平約15%。

今起開放示位 最快周末收票

恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝稱，項目首批單位定價已參考利奧坊第5期，以及西九龍區一手樓盤，並考慮到位置等因素。

他再指，售價存在「少少折讓」，較心理價「打97折」，並於今日起開放示範單位予公眾參觀，最快周末收票，將於11月初開售。

對於近日市況，韓家輝認為，目前樓市向好，因政府大力引入專才，有助支撑租金升勢，從而幫助後市發展；另外，由於臨近美國中期選舉，估計息口短期內不會波動，也不擔心息口會影響樓市發展。

逸里1號前身為萬安街一帶多幢舊樓，發展商分階段統一業權，並作整合發展；當中包括萬安街24至30號，於2021年以強拍形式統一業權，作價約2.7億元，以可建樓面約28,854平方呎計，每平方呎樓面約9,357元。