連番加息供樓一族吃不消 [香港經濟日報] 2023-08-04

美聯儲局一如市場預期於7月再加息0.25厘，港銀亦跟加0.125厘。息魔持續橫行下，對於供樓一族自然構成直接影響。

500萬貸款月增1059元

今趟中小型銀行上調最優惠利率（Prime,簡稱P），普遍加息幅度為0.125厘，不過個別銀行如南洋商業銀行卻大幅加息0.375厘，上調至6.125厘，加幅高於其他銀行，最優惠利率將會由原本5.75厘上調至6.125厘。

若果以按揭封頂息P-2至2.5厘計算，南商按揭的實際息率將由3.5厘大幅上調至3.875厘，以500萬元貸款額、30年還款期計算，每個月供款額將由22,453元上升至23,512元，增加1,059元或4.7%。作為普羅大眾，每月供樓額再要增多千餘元，或多或少有一定影響，加上加息期未完，不排除供樓額續升，對於供樓一族委實吃不消。

食息一族笑逐顏開

相反來說，高息年代，對於「食息一族」則笑逐顏開，不排除日日打聽高息定期情報，將手頭資金賺息賺到盡。

目前銀行的新客戶優惠，有時會乍現10厘高息，不過條件多多，例如滙豐的10厘需為新股票客戶，且上限僅2萬元，實際賺息少。但工銀亞洲新推的1個月4.6厘，條件只是全新客戶，要求門檻不高，一般綜合帳戶也可。起存額由10萬元至80萬元，假設做80萬元，1個月賺息逾3,000元。