連環遇上大手客 [香港經濟日報] 2026-03-25

本周一，《經濟日報》地產版新增專欄「樓市導航」，標題是「億元物業加印花稅大手客應運而生」，讓唐榮想起近日經歷。

話說近期陪人睇樓，跑到一個頗多新盤推售的地區，初期看了一些二手樓，碰上的放盤，都是等待新盤高價開賣推高同區氣氛，普遍拒絕還價、又或即時出售意慾大降，於是這位準買家跑去看一手樓。

首先同區一手餘貨，由於發展商已售出大部分單位，餘貨高樓層，定價已較去年上升，甚至高於二手樓價1成以上，近周發展商忽然釋出3個早年購入最終撻訂的全新現樓，需要現場抽籤。在抽籤早上，據估計現場40多組客戶競爭3個單位，不過，當首位進場揀樓後，餘下所有人都要失望而回，因為大家都遇上大手客，一次買入全部3個單位。

這次購買餘貨失敗，轉而去留意另一新盤，不過，在抽籤登記期已收到不少大手客入市消息，例如一個老牌投資家族已入票透過招標買入8個單位，另外亦有大手客摩拳擦掌，而正式抽籤登記，亦以AB組區分大手客和單一認購客，最終有多少留下來給購買1個單位的買家？似乎又是另一場爭購混戰。

近期新盤大手客積極投入樓市，當中內地買家購買力亦佔重要份額。美聯物業一份報告指出，據美聯物業研究中心綜合土地註冊處的資料，已知的一手大手客（即同一買家於同一月份及同一新盤購入多於一個單位）於今年首2個月共錄得232宗，涉及629個單位及約60億元。

唐榮翻查土地註冊處資料，今年首兩個月，一手成交登記合共4,109宗，成交總值約447億元，如果依照推算，大手客即同一買家於同一月份及同一新盤購入多於一個單位，大手客佔宗數的15%、佔總值的13%左右。

大手客當中，內地客亦佔一部分，當中內地買家（以買家姓名的英文拼音鑑別）共錄72宗，涉及198個單位及約17.6億元，無論宗數、伙數以及金額均佔約3成左右，這還未計算購買單一物業短炒或長綫出租的投資者。換言之，一般自用買家將面對更多的競爭。

至於附表則為內地一手大手客入市區域分布，今年首2個月，內地買家一手大手客投入最多金額的地區為啟德區，共約6.1億元，佔達34.7%。