跨界別合作粉嶺北新田兩片區可參考 [香港經濟日報] 2026-08-25

首個片區洪水橋/ 厦村新發展區項目，成功招標售出，為其餘兩個片區可作參考；當中粉嶺北項目已完成徵收土地程序，最快今年底招標，新田科技城片區由於仍要進行收地，要待下一階段才推出。

粉嶺北片區 最快今年底招標

發展局早前指，粉嶺北屬第二個推出招標的片區，項目大致已完成收地，並正進行城市規劃，並希望為一些產業用地的用途再拆牆鬆綁。

粉嶺北片區佔地共15.9公頃，屬北部都會區的「口岸商貿及產業區」，涉及10幅用地，包括3幅作私人住宅、1幅物流設施、1幅巴士廠用地等，發展局早前修訂規劃增添3幅住宅地及放寬地積比，令住宅項目的總樓面增加至228萬平方呎，並放寬物流用地的用途。

有別於洪水橋，粉嶺北片區鄰近港鐵上水站及粉嶺站，以及3個口岸（羅湖、文錦渡及香園圍），從片區到上述鐵路站或口岸，車程可在10分鐘內，交通方便，亦有利跨境物流業務。

劉國勳促優化政策產業誘因

至於新田科技城片區，位於北都的「創新科技地帶」，片區總面積約18.6公頃，涉及10幅地皮，包括3幅住宅用地、3幅創新及科技用地、3幅政府、機構或社區用地及1幅休憩用地。而第1期第一階段的工地平整及基礎設施工程，目標於今年底平整，也期望科企進駐將帶動住宅需求，預計首批居民可於2031年遷入。

團結香港基金副總裁葉文祺表示，洪水橋片區中標財團實力雄厚，既有深耕本地房地產發展的大型企業，亦有不同產業領域的業界龍頭。這種跨界別合作模式有助發揮協同效應，為產業用地發展帶來多元可能性，亦符合政府透過片區開發帶動北都多元產業生態的初心。

他期望，政府能從洪水橋「片區」的招標與評審中汲取經驗，並吸納至北都尚未推出的其餘兩個片區開發項目之中。

前立法會議員劉國勳表示，洪水橋作為北都首個片區，中標價或會成為另外兩個片區的參考指標，但在「雙信封制」下，非價格因素才是決定性，其他片區更可能強調產業承擔、規劃配合，其中「地產+產業」平衡模式，對未來新田科技城與粉嶺北的招標與開發極具參考價值。

他預期，政府未來進一步優化政策誘因、財務安排及產業配套等因素，吸引更多龍頭企業全面投入。