跨區地積比轉移 排除山頂等地段 [香港經濟日報] 2026-08-21

發展局為加速舊區重建，繼推出「額外地積比先導計劃」後，再由規劃署放寬跨區地積比轉移，不過容許接受地盤超過兩幅、跨區轉移地積，不過限制山頂、九龍塘及石澳等區不能作接收地盤。

去年施政報告提出3招加速舊區重建，繼發展局日前（19日）公布9月推出「額外地積比率先導計劃」，即上環、灣仔等7個舊區重建可免地價獲得20%額外地積比，發展商除了原址重建外，還可轉移至其他地盤或作地契扣除。

同時，規劃署亦放寬原有2023年7月推出的地積比轉移機制，並將新建議諮詢城規會，並將在今日（21日）開會討論。

包括石澳九龍塘 免損社區特色

現時實施的地積比轉移機制只適用於旺角及油麻地兩區，新機制將輸出地積比的重建地盤放寬至全港7區，加入西營盤及上環、灣仔、長沙灣、馬頭角、荃灣5張大綱圖，由原區轉移地積比，放寬至可跨區進行，可轉移到全港其他地區，包括北都及其他新發展區。

不過，當局加入兩點限制，一是屬低密度特色地區，不接受作接收地段，如山頂、石澳、九龍塘、嘉多利山及南大嶼山，以免破壞原有社區特色；二是接收地盤若在大綱圖上無地積比限制，或已經等同建築物條例的最高地積比，則只能夠在同一個區議會範圍轉移，避免加重高密度地區負擔。

同時，當局取消接收地盤最多兩個的限制，但增加的地積比上限維持在一般3成，可按個別理據輕微超過。而透過保育歷史建築、提供社區設施等獲得的額外地積比，亦可以由原有重建地盤完整轉移至新的接收地盤。

有關地積比轉移指引若果獲得城規會同意，將會在網站正式公布，並且修訂涉及的分區大綱圖註釋。不過，規劃署強調，即使有關大綱圖未完成修訂，申請人仍然可以準備跨區轉移地積比的申請。