越南富商賣鰂魚涌地盤傳蝕2.4億 [信報財經新聞] 2023-02-22

樓市較高位回落，市區地皮造價亦下滑。原由越南華僑富商朱立基或有關人士持有的鰂魚涌芬尼街3、5、7及9號地盤，市場消息指以約4.35億元易手，作價較近5年前低近36%，賬面或蝕2.43億元。

該地盤為芬尼街3、5、7 及9號，現時空置，佔地約4200方呎，鄰近港鐵鰂魚涌站出入口。據了解，該地盤近期易手，市傳作價為4.35億元，新買家據報是以發展工商物業為主的第一集團。

該地盤前身是4幢相鄰的舊樓，早年由投資者完成併購，約7年前已拆卸。直至2017年8月，整個地盤以3.6億元售予資深投資者吳鎮科家族。不過，大約半年後，該地盤獲朱立基或有關人士透過公司股權轉讓形式購入，作價大幅提高逾88%至6.78億元。現時該地盤相隔5年後再度售出，賬面虧損2.43億元，貶值35.8%。

兆萬吳氏家族沽長沙灣道舖

資料顯示，上述地盤曾獲屋宇署批准重建成1幢32層高酒店，可建總樓面面積約62980方呎，共有99間客房，以最新成交價計算，每方呎樓面地價（樓面呎價）約6907元。不過，據悉新買家有意作商住發展，或可重建成單幢項目，估計總樓面面積約42000方呎，樓面呎價約10357元。

另外，持有旺角兆萬中心的兆萬集團吳氏家族，以3600萬元沽出深水埗長沙灣道231號地舖，建築面積約1200方呎，呎價約3萬元。該舖位現由7-Eleven便利店以每月9.8萬元租用，租金回報約3.3厘。

據了解，吳氏家族於2005年1月斥資2300萬元買入該舖，持貨18年，賬面獲利1300萬元，升值56.5%。