越南富商朱立基 4.35億沽鰂魚涌地盤 [香港經濟日報] 2023-02-22

港島市區住宅地皮罕有，消息指，第一集團以4.35億元購入鰂魚涌住宅地盤，每呎樓面地價約1萬餘元，料發展上車盤。原業主為投資者「越南朱」朱立基，持貨不足5年大幅蝕2.4億元。

市場消息指，鰂魚涌錄得地盤易手，涉及物業為芬尼街3至9號，比鄰鰂魚涌站B出口，交通相當便利。物業地盤面積約4,200平方呎，以約4.35億元成交。

據了解，新買家為第一集團，該集團董事魏深儀回應指，不評論有關消息。該集團主要發展工商項目，包括長沙灣、荃灣甲廈，亦有發展九龍塘及淺水灣獨立屋，預計是次購入地皮，將成集團首個上車盤住宅項目。

每呎樓面地價約1萬元

項目雖然曾經獲批重建成1幢32層高酒店，涉及樓面約62,980平方呎，並已經完成一部分地基，不過由於規劃為住宅用途，而且屬於港島區、罕有鄰近港鐵站的地盤，故亦有潛力作住宅發展，若以地積比率10倍計算，即可建樓面約4.2萬平方呎，以此計算，每呎樓面地價約1萬餘元。

翻查資料，項目曾由資深投資者吳鎮科持有，2018年獲有「越南朱」之稱的朱立基以6.78億元購入，料發展酒店。早前在市場低調放售，最終以約4.35億元易手，相較4年半前，帳面勁蝕逾2.4億元，蝕幅高達36%。

天后酒店項目 6億放盤

朱立基在本港擁有逾百億元的地產物業，包括中上環擁有兩幢甲級商廈，亦持有山頂倚巒、西半山天匯等數以十億元計的豪宅物業，而中環盈置大廈，高峰期市值逾百億元。

朱立基跟太太張美蘭在越南創立地產和酒店王國，張美蘭更有越南女首富之稱。不過，去年則有消息傳出張美蘭因涉及非法發行債劵而被捕。

市場人士指出，現時朱立基持有的部分物業，亦於市場放售，包括2017年以約8億元購入天后英皇道31至33號酒店項目，總樓面約4.33萬平方呎，樓高23層，共提供132間房，現時意向價6億元放盤，比買入價低25%。

另商舖買賣方面，深水埗長沙灣道231號地下舖位，面積約1,200平方呎，以3,600萬元易手，呎價約3萬元，舖位現由便利店租用。原業主於2005年以2,300萬元購入，持貨18年轉手，獲利約1,300萬元離場。