資策銅鑼灣地盤改建住宅 樓面1.84萬呎 [香港經濟日報] 2026-06-23

商廈市道疲弱下，發展商各自覓出路，資本策略 （00497） 旗下銅鑼灣信德街地盤，先後獲批建酒店，最新方案興建24層高住宅；而星星地產 （01560） 觀塘偉業街地盤則獲批建學生宿舍。

資本策略併購得來的銅鑼灣信德街17至17A號地盤，曾經在2023年11月獲批興建酒店，不過最新方案則將興建1幢24層高分層住宅，住宅樓面約1.7萬平方呎，另設1,268平方呎非住宅樓面，總樓面1.84萬平方呎，相較酒店發展的總樓面近3萬平方呎，減少近4成。

偉業街項目批建酒店 擬作學宿

至於星星地產旗下偉業街107至109號，曾經先後申請建商廈、安老院舍，但在今年則改為申請建酒店鋪路作學生宿舍。據屋宇署顯示，獲准興建27層高（另設6層平台）學生宿舍，總樓面約18.8萬平方呎。據資料顯示，項目將提供近千間客房，可容納逾1,300張床位，建成後將會成為市場上規模最大的私營學生宿舍項目之一。

另外，同期獲批圖則的項目，還有新世界 （00017） 等旗下元朗公庵路項目，獲准建兩幢22層高分層住宅（另設3層平台），涉及總樓面約43萬平方呎；長實 （01113） 旗下元朗豐樂圍項目則作重大修訂，將會在一層平台上興建19幢15至19層高分層住宅及管理處。

同時，據報道指，億京就旗下荃灣Plaza 88申請更改地契，解除原有「限全幢買賣」條款改為容許「分層拆售」，更指每呎補地價僅象徵式20元，合共約600萬元，地政總署則回覆指，一般而言，如業權人需要提出契約修訂申請，以更改或放寬地契條款（包括轉讓限制條款），地政總署會按既定機制和參考部門意見後處理相關申請。