買樓收樓極速租出 [香港經濟日報] 2026-03-16

所有長綫投資者都希望低價買入單位，能夠極速以理想價租出，無縫銜接，沒有丟空等待租客的煩惱，上周深水埗便有類似的成交個案。

香港置業上周發布最新成交信息，位於長沙灣幸薈有完善交通及生活配套，加上新簇，持續吸引用家進駐。最新錄得屋苑一宗租務成交，一個開放式單位獲外區客以1.2萬元承租，實用呎租約53.8元，屬市價水平。上述租出單位為幸薈低層E室，實用面積約223平方呎，屬開放式間隔，望樓景。單位以1.25萬元放租僅數天，即獲外區客洽詢，雙方經議價後以1.2萬元承租，實用呎約53.8元。新租客為專業人士，心儀單位屬全新樓宇，一次睇樓後即決定承租。

長沙灣幸薈 1月入市春節後租出

值得留意的是，資料顯示，原業主於2026年1月以約344.9萬元購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報約4.2厘。1月買入，中間隔着一個2月中農曆新年長假，3月高速成功租出，幾乎沒有任何時滯，可以說業主毋須納空租，不用吉屋承擔空置期的租金損失。當然，該項目為全新入伙新樓，業主剛收樓毋須花時間裝修，市場只有幾個放盤，代理亦表示，租金總價較便宜，較市值略低1,000元，這些都是極速租出的因素。

如果跟差餉物業估價署比較，上述成交單位的回報率亦跑贏大市，今年1月431平方呎以下單位回報率3.6厘，深水埗單位較平均值高出0.6厘。一手現樓或近現樓有先天優勢，不過，平價二手亦見支持。

2025年2月財政預算案後，政府把100元印花稅由300萬元擴至400萬元，立法會有報告指出，受惠於從價印花稅稅階調整，中小型單位交投顯著反彈，其中300萬至400萬元的物業成交量，較兩年前激增1.4倍。

寬百元印花稅門檻 細價樓成交增

附表是深水埗區400萬元以下住宅成交宗數，顯示減少印花稅前後12個月，成交宗數上升36%。中原地產一份報告指，政府放寬百元印花稅門檻實施剛滿1年，選取即措施生效後1年的買賣合約登記數字與措施生效前1年數字作比較，當中九龍區400萬元或以下二手私人住宅登記錄4,391宗，較1年前升40%，升幅較區內整體的30%高出10個百分點。九龍細價樓宗數佔同區整體買賣比例為41%，突破4成，較1年前升3個百分點。

不過，增長最強的並非深水埗區，報告指出，雖然九龍細價樓佔比超過4成，高於新界及港島，但比例升幅是3個主要區域中最小時。5個分區，若以2025年3月至2026年2月計算，九龍區內最多細價樓成交為油尖旺，宗數錄1,613宗；其次是九龍城有1,008宗；第三位才是深水埗有998宗，接下來是觀塘516宗，黃大仙則只有256宗。