財團收購大角嘴富貴大廈 每呎出價1.4萬至1.6萬較市建局收購價為低 [星島日報] 2022-04-07

近年市區優質地皮供應罕有，不少舊樓難免成為財團收購對象，樓齡約62年的大角嘴富貴大廈東座及西座，早年多次被財團吼中，最終因出價低而拉倒，最新再獲財團出價收購，並於月前接觸業主出價收購，據了解，住宅部分每方呎收購價大約1.4萬至1.6萬不等。

該項目位於大角嘴富貴街12號，由東座及西座組成，合共提供約470伙，另有地鋪，東座涉及195個業權，西座則有涉及318個業權。地盤面積約17222方呎，若以地積比9倍作重建發展，涉及可建總樓面約15.5萬方呎。該舊樓早於1960年起陸續落成，至今有約62年樓齡，符合強拍門檻。

已集齊逾五成半業權

　　據財團向小業主發出的文件顯示，該併購財團指，撇除近月疫情嚴峻影響，於短短幾個月時間內收集各業主的踴躍簽約回覆(目前已集齊超過55%)，加上配合政府年內調低收購門檻政策至6成至7成，發展商對是次收購項目仍然持樂觀態度，有信心隨着疫情減退，將於2022年底前完成今次收購。

　　就記者現場所見，該廈位於博文街、大角嘴道及富貴街等交界，屬大單邊位置，地下為商鋪，如設有不少特色食肆、日常用品商店等，鄰近商鋪均以民生商店為主；而樓上則屬住宅樓層，該舊樓同時毗鄰奧海城商場，可見周遭日常配套設施十分齊全。隨着市區更新，近年大角嘴一帶逐漸變天，區內有不少新盤相繼落成，如利奧坊系列樓盤等；同時鄰近港鐵奧運站，出入便利，極具重建價值。

有財團2018年收購失敗

　　舊樓曾於2018年初獲財團收購，惟當年因未集齊業權而拉倒，最新獲另一財團收購，據了解，目前該財團以每方呎出價約1.4萬至1.6萬不等向小業主提出收購，是次收購價對比市建局於2018年11月以每方呎出價約1.8萬、收購同區橡樹街/埃華街發展項目低出約11%。參考鄰近私樓平均呎價約2萬，如柏景灣上月底1座中層G室，以998萬易手，以單位面積466方呎計，呎價約21416元；而海桃灣最近成交為2座中層D室，面積611方呎，以1288萬易手，呎價約21080元；新盤方面，傲寓最新平均成交呎價約2.3萬，而利奧坊凱岸最新平均成交呎價約2.7萬。

業主指收購價太低

　　對於是次收購計畫，該廈業主劉小姐表示，近期有出價財團收購大廈，並透露其面積約300方呎的單位，收購價大約430萬，呎價約1.4萬，坦言收購價太低；惟其居住的單位已「成間屋爛晒」，現時初步傾向會接受該財團收購。

　　地鋪業主關先生指出，鋪位早於40年多前購入後，並一直從事印刷業至今，其地鋪建築面積約500方呎，另有相同面積即約500方呎的閣樓，透露現時收購財團並未有出價收購，但有與該財團接觸、對方會率先收購住宅部分，其後才到地鋪。有商戶表示，該廈並不是首次被收購，早年曾有收購公司嘗試收購，惟最終因未集齊業權而不了了之；認為目前收購舊樓業權困難重重，有業主反對，亦有業主已移民或去世，使想重建的舊樓業主陷入困局。

記者羅其軍攝影葉偉豪

業主心聲

業主劉小姐

其面積約300方呎的單位，財團出價每方呎價約1.4萬，認為收購價太低，冀財團可提高出價，由於其居住的單位已「成間屋爛晒」，初步傾向會接受該財團收購。

地鋪業主關先生

地鋪不同住宅單位，若財團每呎出價約2萬一定不會接受，若鄰近地鋪有同樣價錢都想買一間，認為出價3萬至4萬才會考慮，坦言提出合理價收購就會賣，屆時將會退休。