財團13.4億購何文田文福道地 現址為國際學校 6年升值近1倍 [星島日報] 2022-07-05

　　市區地皮罕有，財團往往不惜斥巨資購入有價值地皮，市場消息透露，現址為國際學校的何文田文福道25號地皮，獲財團以13.4億購入，該地皮面積約23790方呎，學校持有地皮約6年，帳面獲利近1倍。

區內代理提供土地註冊處資料顯示，何文田文福道25號地皮上月以13.4億易手，買家為RLC(Portland Commercial Limited)作登記。資料顯示，該地皮原業為國際學校，Stamford American School Hong Kong，於2016年通過福蘭教育有限公司（Flora Education Limited）名義以6.73億購入自用作校舍之用，持有地皮約6年，帳面獲利約6.67億，物業升值接近一倍。

該學校地盤面積23790方呎，以地積比10.5倍計算，可建總樓面約近25萬方呎。

向校方查詢截稿前未回覆

　　市場消息盛傳，該國際學校將售後租回，本報為此昨日以電話、電郵形式向校方求證，惟至截稿前仍未獲回覆。

　　第一太平戴維斯專業顧問部董事林韻琪表示，根據金管局限制，地皮承造按揭只能借到地價約四成資金，如果選擇出售後租回，就可以得到全數資金，投放到項目未來發展，上述融資方式一般常見於鋪位及酒店。

地盤面積2.37萬呎

　　林韻琪續稱，如果國際學校採取售後租回方式售出地皮，不一定純粹為財務安排，但亦對其財政及發展有利好作用。

　　資料顯示，Stamford American School Hong Kong為私立國際學校，每年學費由約18萬至20萬不等，學生就讀IB課程而非本地DSE。而地皮在落實興建國際學校之前，曾經有機會搖身一變成為豪宅，其前身為由一志集團王氏家族創辦的老牌名校新法書院，於12年正式停辦後最後一所易手前校舍，於同年曾獲城規會批准重建為集住宅及運動訓練中心於一身的豪宅項目，涉及18伙，不過有關規劃許可有效期已過。

前身為新法書院

新法書院四十年代末期創立，孕育出不少政商界名人，如前商務及經濟發展局局長馬時亨、英皇主席楊受成及中原集團主席施永青等均為校友，全盛時期四所分校包括位於加路連山道、太子道西及大坑道，惟王家後來相繼把校舍改建豪宅，如太子道西前校舍已重建為Sky Garden，並於04年入伙，提供113個單位；大坑道前校舍亦已重建為單幢住宅Y.I.，於01年入伙，提供70個單位。