豪宅連錄大額租賃山頂道洋房45萬租出 [香港經濟日報] 2025-10-22

豪宅租務市場持續活躍，超豪宅市場連錄多宗大額租務成交。其中，山頂道103號洋房，月租45萬元租出，呎租約97元。

資料顯示，山頂道99號、101號、103號洋房，地盤面積約2.7萬平方呎，早年由何崇本家族發展，現時建有3幢洋房，面積由4,627至5,067平方呎。何氏家族於2024年8月以8.28億元沽出3幢洋房，樓面呎價約57,676元，新買家為創科實業 （00669） 副主席Stephan Horst Pudwill。據悉，其中山頂道103號洋房，實用面積4,236平方呎，剛以45萬元租出，呎租約97元，租金回報約2厘。

據了解，面積最大的洋房為山頂道99號，實用面積4,779平方呎，現叫價55萬元放租中。

藍塘道獨立屋月租35萬

其次，跑馬地藍塘道23-39號單號屋，實用面積4,575平方呎，屬於5房間隔，並連約1,344平方呎平台及546平方呎庭園，剛以35萬元租出，呎租約78元，屬於理想租金水平。業主早於2016年以約3.02億元購入，現享約1.4厘租金回報。

另外，淺水灣麗景道璧池單號屋，實用面積2,821平方呎，剛以月租22萬元租出，呎租約78元，屬於市價水平。若參考同類單位去年造價1.6億元計，單位市值租金回報約1.7厘。

至於其他租務方面，中原地產高級分區經理麥少基表示，何文田賀龍居3座低層B室，實用面積795平方呎，以3.6萬元租出，呎租45元。業主於2021年8月以1,612.5萬元購入單位，持貨4年可享2.7厘租金回報。