豐樹產業37億奪青衣物流地 [香港經濟日報] 2025-02-26

上周五（21日）只得豐樹產業入標的青衣物流地，最終公布獨中以36.8億元批出，每呎樓面地價約1,500元，貼近市場估值上限，但較同由豐樹在2013年前投得的比鄰物流地，地價則低出2成。

今次批出的青衣物流地在青鴻路與青衣路交界，比鄰為豐樹青衣物流中心，由於可建樓面達到245萬平方呎，被外界形容「巨無霸」地皮，在上周五只得豐樹產業入標，原本市場憂慮有機會流標。

不過，據地政總署公布，地皮成功由豐樹產業以約36.8億元投得，即每呎樓面地價約1,500元，貼近市場估值上限。

12年前曾奪比鄰地皮 地價跌2成

豐樹產業屬於新加坡淡馬錫旗下投資基金，在香港除了持有九龍塘商場又一城商場外，亦發展不少物流設施，包括上述豐樹青衣物流中心，正是該機構在2013年以地價16億元投得，當時每呎樓面地價約1,850元，反映相隔12年，同區地價下跌2成。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，地皮成功批出反映本港物流業務仍然旺盛，市面上未必容易找到如此大規模的倉儲用地，並預計更多物流公司進駐，現時物流倉呎租達到11至17元。

運物局：3物流用地 適時推

運輸及物流局發言人表示，業界對香港作為國際物流樞紐的地位仍然充滿信心，政府會考慮市場情況，適時推出餘下三幅物流用地。

青衣物流地佔地約47.7萬平方呎，指定作物流服務及公眾停車場用途，最高可建樓面面積245.2萬平方呎，以發展多層現代物流設施兼公眾停車場，提供最少550個貨車泊位等。

值得一提的是，隨著物流地成功批出，2024/25年度至今的賣地收入亦增加到至少105.9億元，突破百億元關口。