解土地房屋難題北都填海宜並行 [香港經濟日報] 2023-04-24

政府劃一補地價旨在加快新界農地發展，隨着過去一年地價回落，發展商不願採用標準金額補地價，反而拖延了新界發展及收地進程。情況亦顯示北部都會區推展，難免會遇到不少業權、地權難題，要及時解決房屋土地難題，須推動填海並行。

古洞北/粉嶺北新區屬於北部都會區內，首個進入收地、建設階段的新發展區，所遇到的難題及挑戰，亦會出現在其他北都新區，其中一大難度在於解決收地發展遇到的業權、安置等問題，包括棕地等。

收地安置存挑戰 礙發展步伐

政府定出收地時限，並同步推出標準金額補地價，用意正是用機制解決處理區內私人業權問題，在期限到達時便展開收地建屋。原本用來加快整個流程的標準地價制度，卻因為地價大幅回落，未能發揮原有作用，甚至影響到原本定立的原址換地限期，出現「因快得慢」。

情況除了反映原有推出的標準地價機制，或有微調空間，例如加密調整標準地價的頻率等，同時亦預視了推展北部都會區會遇到的不同挑戰。而事實上，過去一段時間政府在新界收地，不時遇到不同木廠、冰廠的安置難題，或多或少會影響到整個計劃的推展步伐。

由此可見，雖然整個北部都會區範圍廣闊，亦能夠提供大量的房屋土地，但即使政府已經有相當多的政策工具及規劃方案，去到落實的時候難免遇到不同障礙；而政府多管齊下，同時交椅洲等填海工程並行，才能夠確保土地供應能夠及時到位。