觀塘銀座式商廈拆售呎價9000元起 [香港經濟日報] 2026年7月9日

由寶輝控股發展的觀塘鴻圖道2號East Hub公布價單，全幢項目分層拆售，入場費2,484萬元起，呎價低見約9,000元。

East Hub樓高22層，屬於全新銀座式商廈項目，單位面積由約286至2,940平方呎，由美聯工商舖代理。首張單位以全層形式作拆售，先推出其中7層，面積介乎2,700至2,780平方呎，定價介乎2,484萬至3,036萬元，呎價由約9,000至1.1萬元不等，當中入場費為5樓全層2,760平方呎，定價2,484萬元，呎價約9,000元。

同區舖位呎租45 租金回報料5厘

美聯旺舖營業董事陸澤森表示，區內全新且可拆售的優質商舖供應有限，East Hub入場門檻相對吸引，按現時觀塘區商舖平均租金每呎45元計算，East Hub預期租金回報率可接近5厘，為投資者提供穩健且具吸引力的現金流回報。項目採用無柱式設計，配合每層獨立業權及高樓底，大廈亦設有24小時獨立出入口及獨立冷氣系統，讓商戶可靈活安排營運時間。項目示範單位設於21樓，現已開放供參觀。

陸澤森指出，今年首六個月觀塘區商舖註冊量錄14宗，雖然較去年同期28宗下跌一半，但是註冊金額錄得約3.7億元，按年大幅上升逾六成，更創2017年後同期次高，反映市場資金持續流入優質商舖資產。

另外，世邦魏理仕資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示，獲業主委託出售2項物業，其中，九龍灣企業廣場三期極高層3層寫字樓，合共面積約48,300平方呎，意向價為2.17億元，呎價約4,500元。

其次，尖沙咀南洋中心二座2樓01室及13室，總面積約5,529平方呎，意向價2,764.5萬元，呎價約5,000港元，將按「現狀」連租約出售，可即時帶來穩定收入。