觀塘重建項目招意向 可建217萬呎估逾90億 [香港經濟日報] 2022-08-10

經過逾20年時間，觀塘市中心重建踏入最後階段，市建局昨公布，今就觀塘第四及第五發展區項目，邀請有興趣參與的發展商及財團提交合作發展意向書，並將於9月7日（周三）截收意向。項目商場部分樓面約70萬平方呎，規模較指標商場APM更大，市場估值由約90億元起。

將建約70萬呎商場

觀塘市中心重建項目分為五個區域發展，第四及五區為最後一個發展區域，地盤面積為27.6萬平方呎，可建樓面上限約216.6萬平方呎樓面，將會興建一個地標式、綜合政府設施及商業發展的建築群。綜合市場資訊，地皮估值介乎約90億至260億元，每平方呎樓面地價約4,155至1.2萬元。

市建局指，項目不但增加觀塘核心地段的民生和經濟活力，亦為市中心營造社區節點和連接周邊的門戶，作為九龍東新地標。

值得關注的是，為應對疫情下市況，市建局在本項目標書試行「浮動規劃參數安排」，容許取得項目的發展商及財團，在總樓面面積保持不變的前提下，靈活調撥在指定範圍內商業樓面作辦公室、酒店和其他商業用途。當中，商場樓面需不少於69.97萬平方呎，並需設於項目低層。

另外，酒店樓面則變成彈性介乎0至34.4萬平方呎，意味日後可選擇興建最多400間酒店房，或不興建酒店；而辦公室樓面則約70.89萬至約137.4萬平方呎。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國認為，當局是次在總樓面加入彈性後，會增加發展商的投標意慾，而因項目規模大，估計最終會吸引大型發展商入標為主。不過他直言，鑑於目前商業市道低迷，項目亦不排除有流標風險，關鍵在於當局所訂的底價。

另一方面，理工大學向城規會遞交方案，計劃重建主校舍內VA及VS大樓共三座大樓，落成後將為一幢樓高16層、總樓面逾90萬平方呎的教學大樓。