觀塘市中心第4及5區 下月截標 [香港經濟日報] 2023-01-03

市建局將於下月中就觀塘市中心第4及5發展區項目截標，項目規模達216.6萬平方呎，市場預測總投資額達200億元以上，故此市建局在招標門檻及支付地價方便提供彈性。

用途地價具彈性

觀塘市中心第4及5區最高可建樓面約216.6萬平方呎，採用「浮動規劃參數安排」，容許發展商彈性分配商業、辦公室、酒店設施樓面面積，酒店最多34.44萬平方呎、不設下限，而商場樓面不少於約70萬平方呎。

據了解，招標條款只要求發展商建議「前期費用」，亦即是競投地價決勝負，未見有分紅要求，模式跟2017年10月上環嘉咸街C地盤商業項目相同，並規定發展商建成後須保留約11萬平方呎樓面，以及50個辦公室車位予市建局。

值得留意的是，市建局規定入標財團除了有合資格的發展經驗外，資產淨值或市值亦不能低於251億元，而合資財團的話，則需要每個成員按照各自出資比例計算的市值不低於要求。

同時，市建局亦容許發展商分4期共約2年時間支付標價金額。簽約時即付首期5,000萬元，第2期，在簽約21日後支付共標價40%；在簽約12個月及24個月後各付30%。