觀塘安達臣道兩商地 料建地區商場 [香港經濟日報] 2022-03-22

為配合觀塘安達臣發展區的推進，政府下年度賣地計劃推出的4幅商業用地中，包含了兩幅觀塘安達臣道對出的新增小型商業用地，料作地區商場發展，滿足區內民生需求。

上述兩幅用地頗接近，均鄰近安秀道公園及安達邨，較大的一幅為安達臣道對出商業地（地段第1078號），地盤呈長條形，佔地約6.33萬平方呎，地積比率為2.2倍，可建樓面約13.92萬平方呎，市場估值介乎10億至13億元，每呎樓面地價7,000至9,000元。

另一幅安達臣道對出商業地（地段第1077號），由一大一細2個地盤組成，日後或須興建行人天橋接駁，佔地共5.74萬平方呎，地積比率同為2.2倍，可建樓面約12.62萬平方呎，市場估值9億至11億元，每呎樓面地價介乎7,000至9,000元。

住宅供應重鎮 未來人口將增

安達臣發展區屬本港住宅供應重鎮，未來居住人口將增加，對區內消費及零售產生一定需求，但目前區內零售商場欠奉，依靠香港房屋委員會轄下安達商場解決市民起居需要。據香港房屋委員會資料顯示，安達商場總商用樓面約4.84萬平方呎，提供約40間商舖，包括餐廳、超級市場、便利店、醫務診所及藥房等。至於規模較大的商場則位於觀塘市中心的裕民坊「YM2」，商場及公共設施總面積逾35萬平方呎。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，上述兩幅商業地推出，正可彌補安達臣發展區零售及生活配套不足，中標發展商日後很大機會作地區式商場發展，招標反應甚至較九龍東啟德商業地為佳，又估計在區內已持有地皮或發展項目的發展商如長實 （01113） 及華懋集團，對地皮的興趣較大，因為「投得就可以同現有項目產生協同效應」，同時持有不少屋邨商場的領展 （00823） 競投機會也高。

安達臣發展區至今共批出兩幅官地，均屬住宅用途，首幅為華懋集團於2018年初斥31.128億元投得的安達臣道對出測量約份第3約地段第1068號用地（現為安峯），地盤面積約5.76萬平方呎，可建樓面約25.93萬平方呎，每呎樓面地價12,003元。

隨着政府同年6月宣布把多幅前安達臣道石礦場用地，由私營房屋用途改為興建公營房屋，區內地價應聲大跌，至2020年5月由長實投得的安達臣「港人首置項目」，每呎樓面地價已回落至僅4,546元。