觀塘7商廈待售受惠旅遊業工廈續轉酒店用途 [香港經濟日報] 2025-11-19

近年觀塘逐步由舊工廈區轉型為九龍東其中一個商業重鎮，據統計，區內未來至少有7個商業項目待推，總樓面共涉逾500萬平方呎，而受惠旅遊業復甦及政府政策，近期相繼有地盤或申請發展為酒店。

有不少財團及發展商均循舊樓收購或購入整座舊工廈重建，當中星星地產持有的觀塘偉業街107至109號（新昌中心舊址）的重建方案近日再度變陣，最新撤回原有發展單幢酒店及安老院的方案，並重新向城規會申請重建純酒店，料提供約984間酒店房。

星星地產項目改劃酒店 供984客房

項目現劃為「其他指定用途（商貿）」地帶，星星地產擬將用地的地積比率由12倍增至約14.4倍，並將其建築物高度限制由100米（主水平基準上，下同）增至115米，以發展1幢31層（包括1層地庫）高的酒店，總樓面涉約18.1萬平方呎，料於2029年底落成。項目未來亦有意在重建後將酒店改建為學生宿舍，以參與今年7月政府最新推出的「城中學舍計劃」。

其實上述項目的重建方案近年已多次變陣，先於2020年申請重建1幢30層高的商廈，並於同年5月獲城規會批准申請，其後在去年遞交新申請，以重建1幢33層高的酒店及安老院。

同時，位於觀塘偉業街201號兆富工廠大廈及203號同得仕大廈，去年決定撤回重建商廈及數據中心等用途的計劃，並改為向城規會申請放寬地積比率及建築物高度限制，從而重建1幢34層高酒店，總樓面面積約29萬平方呎，提供448間客房，當年同樣預計於2029年落成。

另外，晶苑集團旗下的晶苑工業大廈早前以約6.9億元完成補地價，以轉作商廈用途，以重建為1座暫名為「Crystal Tower」的商廈，項目預計今年底完工，明年初正式入伙。

Crystal Tower 料明年初入伙

至於待推項目中，規模最大為市建局旗下觀塘市中心重建第4及5區項目，其總樓面面積涉逾270萬平方呎。市建局於2022年底已推出前述項目招標，2023年1月截標時僅接獲1份來自新地 （00016） 的標書，但項目最終不敵流標的命運，並遭市建局收回。

該局年中時曾指，計劃在今年下半年為項目推出發展促進服務，讓有興趣的發展商在當局開展招標階段前有充裕時間了解項目詳情之外，亦讓該局收集他們對項目的意見。此外，當局當時亦表示，計劃在今年第三季展開地下公用設施的改道工程，以減少未來中標發展商所需處理的前期工作，縮短施工工期及減低工程面對的風險，所以估計項目將部署重推。