覓地建屋為首務 球場改劃別再拖 [香港經濟日報] 2022-08-30

本港住宅短缺、樓價高企，港府昨日表示，粉嶺高爾夫球場建屋項目有合理基礎，發展心意並沒有改變，為環諮會月中拍板「暫緩決定」是否通過環評報告以來，最明確的表態。雖然4年前的「土地大辯論」有民意背書局部收回球場建屋，但觀乎各界近期眾聲紛陳，當局更要在每個改劃程序見招拆招，始有望防範發展大計拖沓下去，應諾在覓地建屋這頂頭首務，做到提速、提效、提量。

短中期選項少 民意撑改球場

發展局局長甯漢豪指出，粉嶺高球場項目早年已經公眾討論，亦有深入技術可行性研究，並無不可克服的困難；當局顧及爭議後，仍認為項目有合理基礎，「全心全意」希望推展及做好解說，有一定信心十年內如期落成1.2萬伙公屋單位。

高球場營運者香港哥爾夫球會近期發動多方力量抗衡建屋，也有份屬球場會員的行會成員積極反對，無疑加劇了權貴與大眾相對立的觀感。甯漢豪申明，粉錦公路以東32公頃舊場的短期租約明年8月完結後，就會歸還政府。這多少反映當局無意偏袒球會，也令任何意圖拖延法定程序以維持現狀的成效驟減。

本港土地房屋規劃長期頭輕尾重，由黃遠輝率領的土地供應專責小組2018年開展大辯論後，亦僅能歸納出3個共320公頃的短中期選項，包括棕地、新界私人農地，以及粉嶺高球場為主的私人遊樂場用地。

粉嶺高球場佔地達172公頃，小組顧及古樹、環境保育及生態後，最終已僅建議局部發展32公頃，城規會今年6月再通過將當中約9.5公頃，改劃成1.2萬伙、約住3.4萬人的高密度住宅用途，規模略超沙田水泉澳邨（1萬伙）。

上屆政府曾表示，已成功尋覓土地未來10年興建33萬伙公營房屋，現任房屋局長何永賢明言，如沒了粉嶺高球場項目，根本不知公屋指標如何追回來。

就環諮會要求延後7個月才論定環評報告，兼任主席的黃遠輝強調，原因之一是當局未有及早按建議因應環保意識和科技進展，更新作業備考。由於律師會刊物也曾批評環評條例和架構落伍，發展局今後要避免改劃任何「綠化帶」時重蹈覆轍，環評準則大概也要適當與時並進。

魚與熊掌，往往不可兼得，但建屋為先，已是社會共識。城規會改劃粉嶺高球場的公眾申述期今天截止，幾可肯定有反對聲音，當局應一一拆解，如以船灣與沙螺洞換地建高球場的成功經驗，闡釋體育發展未必受限，也要以數據釋除北區區議會對粉錦公路將不勝負荷的疑慮。

公屋苦候6年 北都難救近火

坊間有說昔日土地大辯論時，北部都會區的宏圖願景尚未成形，前天文台台長林超英便改弦易轍，由力撑收回不同高球場起樓，改為支持改劃粉嶺場成堪比紐約、倫敦的中央公園。

北都要成為本港未來的副都心，毋庸置疑要有全盤規劃確保生活宜人，但已研究超過3年的落馬洲發展樞紐，尚且要2032年方有機會迎來首批居民，當局就算瞬即把粉嶺高球場發展規劃推倒重來，另覓替補地皮建樓，勢要猴年馬月始能竣工。這對平均已等6年的公屋人龍，只怕緩不濟急！