規劃師學會：北都增供應 配套要「追落後」 [香港經濟日報] 2022-09-19

政府銳意發展新界東北，近日當局提出放寬粉嶺北、古洞北共37幅公、私營住宅用地的地積比率至最高7.8倍，料新增逾萬伙供應。香港規劃師學會會長李建華認為，周邊地區的地積比該相應調低。至於就引起不少爭議的粉嶺高爾夫球場建屋計劃，他指社會現該着眼如何「做好一些、做快一些」。

李建華認為，香港地方細，地域界綫漸難分辨，加上在北部都會區策略推動下，已有數個地方變成中心點，所以調高地積比率是無可厚非的事情。不過，如將地積比率調高至逾7倍，他認為周邊配套的地積比率應相應調低，以尊重周邊環境。

若上述兩區增加逾萬伙住宅供應的話，區內現時的配套及交通基建又能足以負荷？他認為單以目前區內的配套及交通基建並不足夠。他直言，雖然業界知道有基本時間表要跟隨，但問題在於缺乏工人、建築材料，因此需要「追落後」，否則市民最終亦需要前往香港南部尋覓商業、醫院、學校等設施，變相還原「老問題」。

港缺宏觀規劃發展策略

另外，政府擬收回粉嶺高爾夫球場建屋，興建約1.2萬伙公營房屋，他認為，既然社會已經對於增加房屋供應有共識，目前大家不需再討論「做與不做」，只需着眼於如何「做好一些、做快一些」，並應該尊重現行的發展土地機制，相信城規會最終會有成熟的做法。

那政府可如何平衡有關建屋、環保及推進香港高爾夫球發展3方面？他坦言，香港一直以來缺乏一個宏觀的規劃發展策略，即使《香港2030+》發展策略某程度上涵蓋香港整體宏觀的規劃發展，但這並非一個法定文件，所以整體規劃的協調問題會缺乏一個宏觀的分析，較差的說法就是「頭痛醫頭，腳痛醫腳」。而運動發展的需求亦是整個城市發展的重要一環之一，因此當局應該對發展目的更清晰，並取得平衡。

他亦透露，由於近5至10年間，社會的經濟活動出現很多變化，故學會正倡議重新審視分區計劃大綱圖內（OZP）的土地用途。