西營盤醫院道地 周五截標估值降 [香港經濟日報] 2022-07-20

上一季共有兩幅位處西營盤住宅地皮推出，當中較近西半山的醫院道地皮將於本周五（22日）截標。有測量師估計是次的地皮招標反應將不俗，並提醒中標發展商需留意賣地章程內的特別條款，包括需保留石牆樹等。

是次地皮位處西營盤醫院道中段，在恒地（00012）發展的單幢樓匯賢居與配電站中間，地盤面積約5,300多平方呎，總樓面涉約4.3萬平方呎，屬於今個財政年度賣地表內最細的地皮。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，地皮周邊環境均以學校、民居、醫院設施等為主，相對較為寧靜、私隱度較高。雖然地皮周邊配套稍微欠奉，但附近亦有巴士、小巴站，而且由項目步行約6至7分鐘，可到達港鐵西營盤站，沿着醫院道斜路向下走，亦可以到達第二街，附近有不少民生商店、食肆及正街街市等，基本生活配套尚算齊全。

事實上，地皮亦設有部分發展限制。他提醒，地皮的中段設有梯級，導致高度不一，變相發展時需要遷就，加上地皮位處山上，發展商或需要進行岩土勘探。同時，中標者需在較近匯賢居的部分興建公共通道。雖然這部分未有計入建築面積內，但發展商或業主將來或需要負責道路平整、維修，及把通道接駁至大路。

地皮內石牆細葉榕 需保育

值得留意的是，位處地皮的範圍內的石牆有不少細葉榕，而賣地條款有提及，中標發展商需要保留或保育相關的樹木品種。

他料因港島一帶較少地皮供應，估計是次醫院道地皮將會接獲10份以上標書，中型至大型發展商亦有興趣競投。考慮到美國聯儲局很大機會再加息，他最新把地皮估值調低約1成，至每呎樓面地價約1.98萬元，總價約8.51億元。