西營盤兩重建項目 位置優越 [香港經濟日報] 2022-03-25

下個財政年度（2022至2023年）共有3個市區重建局項目登場，當中兩個項目位於西營盤。兩者的位置優越，鄰近港鐵西營盤站，業界料估計落成後售價3萬元起。

市建局率先於下季（4至6月）推出的是西營盤崇慶里/桂香街項目，局方早於2018年展開收購，整個重建項目涉及不同舊樓，地皮呈梯級型，佔地約1.2萬平方呎。以地積比率約7.7倍計算，可建樓面面積約9.3萬平方呎。

整個項目周邊以舊樓及舊式商業大廈為主，地盤以南部分為崇慶里兒童遊樂場，北面面向德輔道西，距離西營盤站約2至3分鐘，交通方便，附近亦有多間民生商店，配套頗齊全。而鄰近的舊樓一直吸引發展商收購及重建，包括新世界（00017） 旗下瑧蓺、恒地（00012） 發展的藝里坊系列、宏安（01243） 旗下薈臻等，可見不少發展商早年已看準區內發展潛力。

項目的規模屬於中小型，預計可以提供165伙住宅，市場估值介乎約12.6億至15.9億元，每呎樓面地價約1.35萬至1.7萬元。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚預計，受「限呎」的規限下，估計項目日後普遍會發展為280至600平方呎內的戶型，初步估計落成後可賣3萬元或以上。

賢居里項目 提供約189伙

另一個項目為皇后大道西/賢居里發展計劃同樣位於西營盤，但相對較近上環一帶。整個項目地形類近扇形，南面為皇后大道西，佔地約2.2萬平方呎，涉及皇后大道西129至151號一列逾50年樓齡的舊樓、賢居里垃圾收集站與公廁，及李陞街遊樂場內部分足球場。而附近位於皇后大道西78至80號及荷李活道265至267號的高陞大樓去年亦由英皇國際（00163） 以2.59億元統一業權作重建。

據市建局的規劃，項目提供約189伙，局方亦會重置現有的垃圾收集站及公廁，及預留不少於約1,292平方呎的內部樓面面積（IFA）作長者設施用途。而項目的市場估值介乎約18億至21億元，每呎樓面地價約1.5萬至1.74萬元。

張翹楚認為，鑑於這項目地皮呈弧形，開則或施工上料稍有困難，惟這個地盤較大，周圍環境相對理想、寧靜，同樣預料開售呎價可達3萬元或以上的水平。現時西營盤、上環二手樓價介乎1.7萬至3.4萬元。以西營盤崇慶里/桂香街項目附近，樓齡僅約3年的藝里坊•1號為例，近半年成交價約2.8萬至3.4萬元。至於皇后大道西／賢居里項目附近、樓齡較新的單幢式住宅盈峰一號，近半年平均實用呎價約2.25萬元。