西九土地估值逾150億 [香港商報] 2024-07-18

本港有測量師行認為，西九土地價值比港島南區或啟德等地新樓地價更高，這一帶毗鄰高鐵站，附近有大型商場、甲級寫字樓、酒店等，加上坐擁文化藝術配套，高鐵站上蓋亦正建造大型商廈，可望帶動區內租賃或買樓需求。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，相信西九放寬限制後，發展商對相關土地入標意欲會增高，估計有關土地呎價在8000元以上，整幅土地發展總額會達至150億元， 「建議將西九土地分拆出售，提高吸引力。」

張翹楚又指，西九土地預計2 年後可推出市場，儘管未知日後市場環境，惟相信經過今年全球大選年，政治及經濟環境會較明確，2 年後住宅供應或落成量亦不是高峰，到時推地對西九區和市場都會較理想。

住宅總樓面上限183 萬平方呎

據政府最新准許修訂西九的批地文件顯示，容許出售第二區的住宅發展項目，現行西九發展圖則所准許的住宅總樓面面積上限為約183 萬平方呎維持不變。華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，西九文化局以出售住宅土地方式以支持營運，應是較可行做法，惟希望將來有關豪宅設計能融入西九公共空間。

儘管現時地產市道不明朗，但梁沛泓指，該住宅項目擁有世界級海景，相比啟德區更優勝，預計將來推出時有望吸引發展商入標。他推算，該地盤臨海位置每方呎樓面地價料約10800 元，後排位置則料約8000元，按大概地皮比例計算，平均樓面呎價料約8800 元。以總樓面約1832928 平方呎計算，初步估值可達161.3億元。