補地價逾200億 [星島日報] 2022-12-28

　　今年除賣地收益大減外，連私人項目補地價收益亦下跌，今年補地價估計收益約269.01億，較去年全年約448.98億，減少約179.97億，跌幅約40%。雖然收入下跌，惟仍屬2015年起，連續7年補地價金額超過100億。

按年跌幅約40%

　　若計及房協3個項目(安達臣道、粉嶺馬會道及啟德2B區1號地盤)補地價共約46.1億，今年補地價收益增至342.48億。據地政總署公布的資料顯示，今年至今最大宗補地價個案是九建旗下牛池灣清水灣道商住項目，以高達96.58億與政府達成換地協議。值得留意的是，該項目早於去年10月已接納政府批出的補地價金額，惟辦理手續需時，終拖至今年1月才簽立協議。

　　自工廈重建「標準金額」推出後，今年亦有約4宗補地價個案，當中羅氏集團旗下觀塘道350號項目East 350，4月以8.9922億完成補地價程序，該項目將會重建成一幢樓高33層，包括4層地庫、1層空中花園/隔火層的商廈，以可建總樓面276183方呎計，每方呎樓面補價約3256元。

　　泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，隨着樓價及地價回調，亦令補地價金額隨市況向下調整，由於樓市目前處調整階段，並不是長期處於下跌趨勢，相信發展商仍有意欲進行補地價，以增加土地儲備。

「工轉商」改劃項目減少

　　華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，整體上樓價和地價轉差，補地價金額一般會減少。另外，去年有多幢工廈在工廈活化和標準地價的誘因下，由「工轉商」完成補地價。一來有大潛力轉用途的已完成補地價，二來現時商用物業的前景不明朗，改劃用途的項目減少。

　　萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒稱，今年較去年少大型項目補地價，而且發展商因樓市氣氛欠佳而放慢補地價步伐，但今年補地價仍屬較高水平，比今年政府賣地總收入還要高，相信未來一、兩年補地價仍然是發展商增加土地儲備主要手段。