補地價收入創11年新低 僅錄52.4億 按年大跌73% [香港經濟日報] 2025-01-16

地政總署昨公布，去年第4季（2024年10至12月）錄15宗契約修訂及兩宗地段增批個案，合共錄得地價收入總額約6.2億元，相較對上一季（2024年7至9月）約18.9億元，按季減少67%，創近3個季度新低。

去年第4季6.2億 按季減67%

總計去年全年共錄52.4億元補地價收入，較2023年全年197.6億元，按年減少73%，相較過去5年（2019至2023年）平均每年269億元補地價亦低出8成，屬於自2013年錄得37.4億元之後、近11年最少。

去年全年比較矚目的補地價個案，主要包括復星地產的清水灣前邵氏片場重建計劃，在去年初補地價21.8億元，單一項目已經佔了全年補地價收入逾4成，其次則為越秀地產油塘東源街項目「工轉住」補地價13.5億元。

市場缺乏比較大型的補地價項目，而原本有助增加政府補地價收入的古洞北/粉嶺北原址換地計劃，受到市場影響，發展商態度審慎，最終亦只有新地 （00016） 粉嶺北第10區及新世界 （00017） 粉嶺北第14區達成補地價協議，其中新世界項目補地價涉及18.2億元，每平方呎樓面地價1,627元，在周二（14日）才完成註冊，有關補地價收入延至今年才入帳。

新地較活躍 3項目涉資18.3億

以發展商計算，新地屬於去年比較活躍補地價發展商，除了上述粉嶺北項目外，還以12.1億元為大圍香粉寮項目補地價，以及就荃灣橫窩仔街項目進行次輪補地價1億元，3個項目合計涉資約18.3億元，合共提供103萬平方呎樓面面積的土地儲備。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，發展商在幾個情況下需要補地價，包括農地轉換、工商業項目更改用途，以及舊樓重建放寬地積比。由於商業市道疲弱，市區住宅改用途作商業情況減少，發展商亦等待新強拍條例通過才申請重建，減慢短期補地價及換地需求，導致去年達成補地價個案較少。

至於今年方面，他認為，由於住宅市場的庫存仍然比較多，是發展商是否補地價的一大考慮因素，有機會影響達成協議的個案數目。在北都項目方面，則取決於政府收地速度快，還是發展商發展步伐快。